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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 96 m2 Thorigny-sur-Marne

  • Bon état

421 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d9485019-a317-491b-8954-380e382c0a7c

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 96 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 336 m²

  • Séjour 22,77 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

POMPONNE ! Maison individuelle de charme – 96 m² habitables – 3 chambres – Proche gare de Lagny-Thorigny !. Venez découvrir cette charmante maison individuelle de caractère située sur la commune de POMPONNE, offrant 96 m² habitables et 132 m² de surface au sol, idéalement située à seulement 20 minutes à pied de la gare de Lagny-Thorigny.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet et l’atmosphère chaleureuse de cette maison, qui allie charme de l’ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert un agréable séjour équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée.

Dans le prolongement, un espace entièrement rénové offre une belle flexibilité d’utilisation : bureau, chambre d’appoint, espace télétravail ou salle de sport, selon vos besoins. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

Le premier palier dessert une grande chambre d’environ 14 m².

Au second palier, vous découvrirez un dressing, une nouvelle chambre ainsi qu’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.

Enfin, les combles aménagés accueillent une troisième chambre particulièrement agréable, bénéficiant de nombreux rangements et développant environ 17,50 m² au sol.

La maison dispose également d’une chaufferie faisant office de réserve, ainsi que de plusieurs espaces de stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agrémenté d'un bel espace terrasse orienté Ouest, d’une dépendance et d’un abri bois !

Les atouts :
Maison individuelle pleine de charme
96 m² habitables / 132 m² au sol
3 chambres + espace polyvalent
Séjour avec poêle à bois
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Grande salle de bains avec baignoire, douche et WC
Pompe à chaleur RO
Ballon thermodynamique
Toiture refaite en 2019
Dépendance dans le jardin
Abri bois
Nombreux rangements
Gare de Lagny-Thorigny accessible à pied en environ 20 minutes
Une maison chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’un bien authentique, fonctionnel et évolutif, à proximité des commodités et des transports.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 210 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Etude Mederic

  • Achat
  • Vente
  • Location
31 avenue Gabriel Péri
93160 Noisy Le Grand

01 55 85 10 10

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