Immobilier de la Seine-et-Marne

Guide immmobilier Orpi de Seine-et-Marne

1. La Seine-et-Marne, le plus grand département d’Ile-de-France

   S’étendant à l’est de Paris sur 5 900 km2, la Seine-et-Marne est le plus grand département d’Ile-de-France. Avec 1,3 million d’habitants répartis sur 513 communes, la démographie et le marché immobilier de la Seine-et-Marne connaissent une forte augmentation depuis le début des années 2000. Une attractivité qui s’explique par sa qualité de vie, le dynamisme de ses deux villes nouvelles (Marne-la-Vallée et Sénart) et un maillage des transports en commun efficace : proximité avec l’aéroport international de Roissy, plus de 4 000 kilomètres de réseau routier, TGV Marne-la-Valée-Chessy…

2. La Seine-et-Marne, le pays de Mickey

   Assez éloignée de la capitale, la Seine-et-Marne bénéficie pourtant d’une forte attractivité économique, notamment grâce au parc Disneyland, première destination touristique d’Europe avec plus de 14 millions de visiteurs ! La plateforme aéroportuaire de Roissy Charles-de-Gaulle – deuxième aéroport européen - attire également de nombreuses entreprises. On en compte 70 000 sur le département, générant 480 000 emplois. En dehors du secteur tertiaire, les secteurs agricole et industriel (raffinerie de Grandpuits, verrerie) sont encore très présents. Attirés par ce bassin d’emploi et ses 3 pôles universitaires (Marne-la-Vallée, Seine-et-Marne Sud et Melun), les jeunes sont intéressés par le marché immobilier en Seine-et-Marne.

3. La Seine-et-Marne, entre ville et campagne

   80 % de la population vit à l’ouest du département, sur l’axe Torcy-Melun (Champs-Sur-Marne, Chelles, Pontault-Combault, etc.). Pourtant, couverte par 125 000 ha de forêts - dont la magnifique forêt de Fontainebleau - la Seine-et-Marne reste un département encore très rural, avec des villes-villages comme Nemours, Château-Landon au sud ; Provins, Villiers-Saint-Georges à l’est. Le patrimoine immobilier en Seine-et-Marne compte encore de nombreux hôtels particuliers, des maisons en pierres et à colombages, et des constructions en briques rouges. Des biens immobiliers en Seine-et-Marne que les agences ORPI ne manquent pas de proposer aux familles aux revenus moyens et aisés.

4. En Seine-et-Marne, des prix immobiliers attractifs

   Le parc immobilier de la Seine-et-Marne est l’un des rares en Ile-de-France à comporter plus de maisons que d’appartements (60 % contre 40 %). Les surfaces y sont également plus importantes (près de 40 % de 5 pièces et plus). Bien qu’ayant subi de fortes augmentations, le prix moyen au mètre carré reste abordable, oscillant entre 1 400 et 3 400 euros. Les villes desservies par le RER A et proches de Paris sont les plus chères, particulièrement Bussy-Saint-Georges, où le prix du mètre carré dépasse les 3 000 euros/m2. A l’est, les prix descendent sous la barre des 2 000 euros le mètre carré : entre 900 et 2 000 euros/m2 à Provins par exemple. Les agences ORPI proposent des biens immobiliers dans toute la Seine-et-Marne et à tous les prix.