Immobilier de la Seine-et-Marne

Guide immmobilier Orpi de Seine-et-Marne

1. La Seine-et-Marne, le plus grand département d’Ile-de-France

   S’étendant à l’est de Paris sur 5 900 km2, la Seine-et-Marne est le plus grand département d’Île-de-France. Selon le dernier recensement de l'INSEE de 2017, la Seine-et-Marne compte 1,4 million d'habitants, que l'on nomme les Seine-et-Marnais. Ces derniers sont répartis sur 507 communes, et leur nombre ne cesse d'augmenter depuis le début des années 2000. Par exemple, le nombre d'habitants a été multiplié par 2,7 depuis les années 60. À ce titre, il s'agit de l'un des territoires les plus dynamiques de toute la région Île-de-France. Cette expansion s'explique par l'attractivité de ses deux villes nouvelles : Marne-la-Vallée et Sénart, ainsi que par son vaste réseau de transports en commun : proximité avec l’aéroport international de Roissy, plus de 4 000 kilomètres de réseau routier, TGV Marne-la-Valée-Chessy…

   De même, la politique menée par le département s'active constamment en faveur de nouveaux équipements scolaires, du déploiement de nombreux services ou d'infrastructures routières… Ce qui fait de la Seine-et-Marne un département idéal pour votre achat !

2. La Seine-et-Marne, le pays de Mickey

   Assez éloignée de la capitale, la Seine-et-Marne bénéficie d’une forte attractivité économique, notamment grâce au parc Disneyland, première destination touristique d’Europe avec plus de 14 millions de visiteurs ! La plateforme aéroportuaire de Roissy Charles-de-Gaulle — deuxième aéroport européen — attire également de nombreuses entreprises. Ces dernières sont au nombre de 70 000 sur le département, dont 14 200 nouvelles sociétés ont même été créées en 2018. Ce chiffre témoigne d'une attractivité très forte, qui génère 480 000 emplois.

   Si les nouvelles structures implantées en Seine-et-Marne sont majoritairement tertiaires, les secteurs agricoles et industriels sont encore très présents, notamment grâce à la raffinerie de Grandpuits, et à un territoire occupé par 56 % de terres agricoles. Les jeunes, quant à eux, sont formés par l'intermédiaire des trois pôles universitaires de Seine-et-Marne, situés à Marne-la-Vallée, à Melun et dans le sud du département.

3. Votre achat en Seine-et-Marne, entre ville et campagne

   En Seine-et-Marne, quatre territoires se dégagent : le Nord-Ouest rassemble des pôles d'activité dynamiques, le centre du département est plus aisé, tandis que le Sud et l'Est sont des zones plus périphériques et abordables. Dans ce contexte, notez que 80 % de la population vit à l’ouest du département, sur l’axe Torcy-Melun (Champs-Sur-Marne, Chelles, Pontault-Combault, etc.). Pourtant, couverte par 125 000 ha de forêts — dont la magnifique forêt de Fontainebleau — la Seine-et-Marne reste un département encore très rural, avec des villes-villages comme Nemours, Château-Landon au sud ; Provins, Villiers-Saint-Georges à l’est.

   Le patrimoine immobilier en Seine-et-Marne compte encore de nombreux hôtels particuliers, des maisons en pierres et à colombages, et des constructions en briques rouges. Des biens immobiliers en Seine-et-Marne que les agences ORPI ne manquent pas de proposer aux familles aux revenus moyens et aisés.

4. En Seine-et-Marne, des prix immobiliers attractifs

   Le parc immobilier de la Seine-et-Marne est l’un des rares en Ile-de-France à comporter plus de maisons que d’appartements (60 % contre 40 %). Les surfaces y sont également plus importantes (près de 40 % de 5 pièces et plus). Bien qu’ayant subi de fortes augmentations, le prix moyen au mètre carré des achats en Seine-et-Marne reste abordable, oscillant entre 1 900 et 3 400 euros, soit une moyenne bien inférieure à celle de l'Île-de-France.

   Néanmoins, les prix sont très fluctuants d'une zone à une autre. En toute logique, les villes desservies par le RER A et proches de Paris sont les plus chères, particulièrement Bussy-Saint-Georges, où le prix du mètre carré dépasse les 3 000 euros. À l’est, les prix descendent sous la barre des 2 000 euros le mètre carré : entre 900 et 2 000 euros/m² à Provins par exemple. Les agences ORPI proposent des biens immobiliers dans toute la Seine-et-Marne et à tous les prix.