Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 105 m² Vieux-Condé

Maison semi-mitoyenne
Bon état

172 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d432a867-aea5-4ebd-b5f0-f940d9470552

L'essentiel

4 pièces
Surface 105 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 751 m²
Séjour 31,21 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison semi-individuelle de 105 m² : Potentiel semi-plain-pied 3 chambres. Maison semi-individuelle de 105 m² Vieux-Condé : potentiel semi-plain-pied 3 chambres

Situation & commodités
Un emplacement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, des écoles (de la maternelle au lycée) et des professionnels de santé. Le secteur est bien desservi par les transports en commun (lignes de bus Transvilles et accès rapide au tramway T2), facilitant les déplacements vers Valenciennes et la frontière belge.

Côté intérieur
Pièce de vie lumineuse (31 m²) : bel espace ouvert sur une cuisine neuve, très lumineux avec sa baie vitrée donnant un accès direct au jardin.
Cachet & volumes : une mezzanine surplombe le séjour principal.
Second séjour (17 m²) : Idéal pour être cloisonné et offrir une 3ᵉ chambre de plain-pied (ou un bureau / suite parentale).
A l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres dont une qui nécessite d'être cloisonnée.

Côté extérieur
Jardin agréable avec dépendance.
Passage latéral sur le côté de la maison, pratique pour ranger le matériel ou les vélos sans traverser l'habitation.

Travaux à prévoir pour finaliser le bien : Aménagement de la salle de bains / Pose d'une cloison à l'étage pour délimiter la 2ᵉ chambre.

Point fort : ce bien offre une vraie possibilité de vie en semi-plain-pied. Grâce au second séjour de 17 m² au rez-de-chaussée, vous pouvez facilement créer une suite parentale ou une 3ᵉ chambre de plain-pied.
Un bien idéal pour un premier achat ou un projet de personnalisation !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180€ et 1 650€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr