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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Vouhé

  • Parfait état

388 000 €

  • Honoraires : 4.86 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (370 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 6fbe27ee-5c23-417b-a5cb-578021d24ac5

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 148 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 210 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. COUP DE CŒUR À VOUHÉ –À deux pas de Surgères et de La Rochelle
Charme de l'ancien & Rénovation Contemporaine
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de pays entièrement rénovée avec goût, qui allie à la perfection l'authenticité de la pierre et du bois au confort moderne. Située au calme sur la commune recherchée de Vouhé à seulement quelques minutes de Surgères (gare TGV, commerces, collège … ) et avec un accès rapide à La Rochelle. Cette propriété soignée offre des prestations intérieures irréprochables où tout est absolument parfait !

Une vie de plain-pied et des volumes lumineux
Dès l'entrée, le ton est donné : des matériaux nobles, des poutres apparentes qui apportent un cachet fou.

Au rez-de-chaussée : Profitez d'une véritable suite parentale pensée pour votre confort, comprenant une chambre spacieuse, une salle d'eau privative moderne et un dressing entièrement aménagé.

À l'étage : Un superbe escalier au garde-corps graphique vous mène à un vaste espace mezzanine baigné de lumière grâce à ses fenêtres de toit (idéal pour un bureau, salon de lecture ou espace TV). Le mur en pierres apparentes y est sublimé. Ce niveau dessert également deux autres belles chambres chaleureuses et une seconde salle d'eau contemporaine avec un grand plan de travail/buanderie.

1 210 m² de terrain avec dépendances à fort potentiel
À l'extérieur, le vaste terrain offre un véritable écrin de verdure en toute tranquillité. Vous y trouverez deux atouts majeurs pour vos futurs moments de convivialité :

Une cuisine d'été à finaliser selon vos goûts.

Un grand préau dont la structure en parpaings est déjà posée (prévoir l'enduit et la toiture), idéal pour créer un espace repas ombragé, un salon d'été ou un abri pour vos véhicules.

Les points clés :
Localisation : Vouhé

Chambres : 3 (dont la suite parentale au RDC avec SDE et dressing)

Terrain : 1 210 m²

Dépendances : Grand préau (gros œuvre fait) et cuisine d'été à terminer.

Un mobil home déjà installé sur le terrain : une vraie valeur ajoutée pour accueillir de la famille, des amis, créer un espace indépendant pour un ado ou envisager un rendement locatif !

Prestations : Rénovation intérieure irréprochable, double vitrage, parquets massifs, pierres et poutres apparentes. Aucuns travaux à prévoir à l'intérieur !

Rare sur le secteur ! Une maison unique qui combine le caractère de l’ancien, le confort du neuf à l'intérieur, et un superbe potentiel extérieur à personnaliser.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Orpi agence du Marché SURGERES dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.86 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (370 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 103 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 103 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1870 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente une charmante maison en pierre avec des volets rouges vifs. Un jardin paysager bien entretenu avec un bonsaï ajoute une touche d'élégance à l'entrée. La propriété dégage une atmosphère accueillante et professionnelle. Agence Du Marché - Vouhé

Maison à vendre - 4 pièces •

388 000 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Escalier en bois moderne et épuré, menant à l'étage supérieur. La structure légère et les marches claires apportent luminosité et cachet à cet espace de vie. Idéal pour un intérieur contemporain. Agence Du Marché - Vouhé
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec des murs en pierre, un fauteuil confortable, une bibliothèque et une décoration soignée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour un foyer. Agence Du Marché - Vouhé
  • Cette chambre offre un espace de travail fonctionnel avec un bureau et une chaise, un lit confortable, et une touche de modernité avec un appareil de fitness. L'ambiance est chaleureuse et accueillante. Agence Du Marché - Vouhé
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  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des appareils électroménagers, notamment une machine à laver et un sèche-linge. La pièce dispose d'une grande fenêtre, d'un évier et d'une douche vitrée, offrant un espace fonctionnel et élégant. Agence Du Marché - Vouhé
  • Cette photo présente un espace extérieur invitant avec un parasol rouge, une table et des chaises, idéal pour se détendre dans un jardin verdoyant. L'aménagement suggère un lieu paisible et agréable. Agence Du Marché - Vouhé
  • Superbe boulodrome en gravier, prêt à accueillir vos parties de pétanque. Entouré d'un mur en pierre et de végétation, cet espace extérieur offre un cadre authentique et convivial pour des moments de détente. Idéal pour les amateurs de ce sport traditionnel. Agence Du Marché - Vouhé
  • Cette propriété offre un espace extérieur paisible avec un jardin verdoyant, une table et des chaises sous un parasol rouge, idéal pour la détente. Un sentier mène à une zone plus isolée, promettant tranquillité et intimité. Agence Du Marché - Vouhé
  • Cette propriété présente un aménagement paysager moderne avec un chemin de dalles menant à travers un jardin de gravier blanc. La végétation soigneusement choisie, y compris un érable japonais et des graminées ornementales, crée une ambiance sereine et élégante. Agence Du Marché - Vouhé
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    Cette photo présente une charmante maison en pierre avec des volets rouges vifs. Un jardin paysager bien entretenu avec un bonsaï ajoute une touche d'élégance à l'entrée. La propriété dégage une atmosphère accueillante et professionnelle. Agence Du Marché - Vouhé

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3 Rue Bersot
17700 Surgeres

05 46 51 19 29

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