- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces •
Abancourt
- Détachée / individuelle
- Bon état
347 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 49276abf-8af2-42d3-a228-ea8ba3a91f0e
L'essentiel
-
5 pièces
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Surface 120 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 670 m²
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Séjour 30 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
-
Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
-
Garage
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Avec jardin privatif
-
Place de parking
L'avis de l'agent
Découvrez en exclusivité chez Orpi Cambrai ce superbe pavillon individuel édifié en 2012, situé en plein centre village à Abancourt, à seulement 10 minutes du centre-ville de Cambrai sur l'axe vers Douai. Bâtie en recul de rue sur une parcelle entièrement clôturée de près de 670 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sécurisé et idéalement placé proche des commodités.
Un agencement intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l'entrée dotée de rangements pratiques, vous accédez à une magnifique pièce de vie baignée de lumière de 45 m². Cet espace convivial comprend un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée de 12,6 m².
Le rez-de-chaussée vous permet de profiter d'une autonomie complète de plain-pied avec :
- Une première chambre de 9,5 m²
- Une salle de bains familiale de 7,5 m²
- Un WC indépendant
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- Une grande suite parentale de 26,5 m²
- Deux chambres supplémentaires de 8 m² chacune
- Une salle de douche avec second sanitaire de 5 m²
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré orienté idéalement, agrémenté d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine pour vos moments de détente en famille. Côté stationnement et rangement, la propriété dispose d'un double garage fermé. Aucun travail n'est à prévoir, le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un confort moderne.
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (132 kWh/m².an)
Indice GES : Classe A (4 kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 132 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
132
4
4
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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ORPI Cambrai LFP
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- Location
59400 Cambrai
