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Maison à vendre
5 pièces • 185 m2 Aigrefeuille-d'Aunis

  • Bon état

275 500 €

  • Honoraires : 5.96 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 78843b53-f82d-46ce-92c2-f4653c42e59a

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 185 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 170 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

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L'avis de l'agent

AIGREFEUILLE-D'AUNIS – Maison de caractère de 185 m² – 4 chambres – Cour – Cave – Fort potentiel. Située au cœur d'Aigrefeuille-d'Aunis, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison ancienne d'environ 185 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes et à son cachet préservé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie réunissant le salon et la salle à manger avec sa cheminée, véritable cœur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une grande cuisine indépendante, idéale pour les repas en famille, complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine disposant d'une arrivée d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra facilement devenir une cinquième chambre, une suite parentale de plain-pied, un bureau ou encore un espace dédié à une activité indépendante selon vos besoins. Une cave vient compléter les prestations de ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste d'environ 40 m², parfaite pour partager des repas en plein air, créer un espace détente ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison familiale allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien authentique, confortable et idéalement situé au cœur d'Aigrefeuille-d'Aunis.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.96 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 257 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 56 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 257

Ancien DPE

Émissions GES E 56

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 2800 € au (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises confortables. La pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle, mettant en valeur les poutres apparentes et le sol en terre cuite. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis

Maison à vendre - 5 pièces • 185 m2

275 500 €

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Cabinet Gauduchon

  • Vente
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  • Vente de neuf
4 Quai Duperre
17000 La Rochelle

05 46 41 22 91

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4.7 https://www.orpi.com/cabinetgauduchon/ 0 5 244 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises confortables. La pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle, mettant en valeur les poutres apparentes et le sol en terre cuite. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cuisine moderne et lumineuse, entièrement équipée avec des meubles laqués rouges et un plan de travail en béton ciré. L'espace est fonctionnel et ouvert sur l'extérieur, offrant un cadre de vie agréable. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux avec des poutres apparentes, un carrelage en terre cuite et un coin repas. L'ameublement est sobre et élégant, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette chambre dispose d'un grand lit confortable, d'une décoration murale audacieuse représentant un pont emblématique, et de parquet. La pièce est lumineuse, avec une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Un dressing est également visible. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit défait, une armoire ouverte et une salle de bain attenante. La pièce est lumineuse et dispose d'un parquet en bois. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette salle de bain spacieuse comprend une baignoire avec une paroi de douche, des toilettes et un lavabo. Les finitions modernes et l'éclairage naturel créent un espace invitant et fonctionnel. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette chambre meublée, d'une superficie de 12m², est équipée d'un lit simple, d'une table de chevet et d'un bureau. La pièce dispose également d'une fenêtre donnant sur l'extérieur, offrant une luminosité naturelle. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette chambre d'enfant ou d'adolescent est équipée d'un lit superposé, d'un bureau avec une chaise de jeu, et d'une armoire. Les murs sont décorés de rayures colorées. La pièce est lumineuse et fonctionnelle. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et colorée dispose d'un lit ludique en forme de voiture, d'un tapis de jeu et d'une décoration murale amusante. Les murs orange vif créent une atmosphère joyeuse et énergique, idéale pour un jeune enfant. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Ce couloir d'entrée présente un mur en pierres apparentes, un sol en tomettes anciennes et un escalier en bois. La porte noire et blanche ajoute une touche de modernité à cet espace authentique. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette photo présente la façade d'une maison de ville, avec des volets blancs et un balcon offrant une vue sur l'extérieur. L'architecture suggère un style traditionnel. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette photo présente une terrasse ensoleillée avec un sol en pierre et une partie en pelouse. Un auvent métallique couvre une partie de l'espace, offrant un coin salon extérieur avec des meubles de jardin. Les fenêtres et portes donnent sur l'intérieur de la propriété. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
  • Cette photo présente une terrasse carrelée avec un salon de jardin et une pergola, adjacente à une maison de caractère dotée de volets blancs et d'une porte d'entrée double. Le jardin est partiellement aménagé. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis
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    Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises confortables. La pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle, mettant en valeur les poutres apparentes et le sol en terre cuite. Cabinet Gauduchon - Aigrefeuille-d'Aunis

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