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Maison à vendre
5 pièces • 157,80 m2 Ambazac

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

225 000 €

  • Honoraires : 6.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (211 300€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ab242597-747e-4ce3-ac42-e87d18ba09c5

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 158 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 7 102 m²

  • Séjour 34,50 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

MAISON DE CARACTÈRE SEMI-ENTERRÉE – 158 M² – 4 CHAMBRES – 7 100 M² DE TERRAIN – AMBAZAC. Située au cœur d'Ambazac, cette maison de caractère des années 80 développe environ 158 m² habitables et bénéficie d'un environnement rare avec plus de 7 100 m² de terrain.

UN SUPERBE TERRAIN AU CŒUR D'AMBAZAC

C'est incontestablement l'un des principaux atouts de cette propriété : un vaste terrain arboré et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une véritable sensation d'espace, tout en restant à proximité immédiate du centre.

UNE MAISON SEMI-ENTERRÉE AUX BEAUX VOLUMES

Le sous-sol propose un grand garage, une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de stockage.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une agréable pièce de vie en L avec insert bois, offrant de beaux volumes ainsi qu'une cuisine indépendante avec un accès à une véranda.
L'espace nuit comprend 3 belles chambres de 15 à 21 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre de belle dimension avec point d'eau et WC, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 30 m² à aménager.

Cette dernière pièce constitue un véritable atout : elle bénéficie d'une superbe hauteur sous plafond et d'une charpente apparente, permettant d'imaginer une grande suite, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou tout autre projet.

CARACTÉRISTIQUES & POTENTIEL

La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose de menuiseries en double vitrage, à l'exception de la porte d'entrée.
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, complétée par l'insert bois de la pièce de vie.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un abri actuellement utilisé pour le stockage du bois de chauffage.

UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL

Cette maison offre une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. Ses volumes généreux, ses 4 chambres, son espace supplémentaire à aménager et surtout son terrain de 7 100 m² en plein Ambazac en font un bien rare sur le secteur.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du terrain et du potentiel, tout en souhaitant rester au cœur d'Ambazac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (211 300€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 353 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 79 kgeqCO2/m².an
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Espace Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
22 Avenue De La Libération
87240 Ambazac

05 55 56 71 75

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Informations

  • Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et élégant. Sa façade attrayante et son jardin soigné invitent à la détente. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec sa maison lumineuse et son jardin arboré. Idéale pour une famille, elle combine charme et fonctionnalité avec ses espaces de vie confortables et son accès facile. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette propriété offre une maison avec véranda et un pergola blanc, le tout entouré d'un jardin verdoyant. Idéal pour profiter de l'extérieur dans un cadre paisible. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette propriété présente une terrasse pavée spacieuse devant une maison de style traditionnel. Le jardin paysager et la façade en pierre créent un cadre attrayant et accueillant. Idéal pour profiter de l\'extérieur. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une terrasse pavée de pierres naturelles, adjacente à une maison avec des volets en bois et une porte-fenêtre ouverte. Le jardin environnant ajoute une touche de verdure. Espace Immobilier - Ambazac
  • Vue aérienne d'une propriété résidentielle nichée au cœur d'un environnement verdoyant. La maison, de style traditionnel, est entourée d'arbres matures et d'un jardin paysager, avec une allée menant à la résidence. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une entrée lumineuse et accueillante avec un parquet en bois, une armoire ancienne, et de doubles portes vitrées donnant sur l'extérieur. L'espace est orné de tableaux et d'un fauteuil vintage, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté d'une cheminée en pierre imposante et d'un mobilier élégant. La décoration murale et le plafond orné ajoutent une touche de caractère. La pièce s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière naturelle. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette salle à manger/salon offre un espace de vie chaleureux avec un papier peint orné, une cheminée imposante et un mobilier traditionnel. La grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette salle à manger de style ancien présente une décoration murale ornée, un lustre élégant et des meubles en bois massif. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Idéale pour des repas conviviaux. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente un salon chaleureux avec un canapé en cuir marron, une cheminée en pierre, et un papier peint à motifs. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette cuisine aménagée et fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger. Elle dispose de meubles en bois, d'une hotte imposante et d'une grande fenêtre lumineuse. Idéale pour les repas en famille. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table ronde recouverte d'une nappe orange et quatre chaises à motifs floraux. La pièce s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes portes vitrées et des volets blancs. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette chambre dispose d'un lit double, d'une armoire ancienne et d'une vitrine. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Les murs sont décorés de papier peint et le sol est recouvert d'un revêtement texturé. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette chambre présente un style classique avec un grand lit, deux armoires imposantes en bois, et une décoration murale ornée. La lumière naturelle inonde la pièce par une grande porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette chambre dispose de deux lits simples avec des têtes de lit bleues et des couvre-lits violets. Le papier peint floral et les rideaux roses ajoutent une touche de couleur à la pièce. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette salle de bain lumineuse et fonctionnelle dispose d'une douche moderne, d'un lavabo bleu vintage et d'une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. L'espace est bien rangé et invitant. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration chaleureuse et une touche d'élégance. La salle de bain attenante ajoute une touche de praticité à cet espace de vie. Espace Immobilier - Ambazac
  • Grenier spacieux avec une charpente en bois apparente et un sol en béton brut. La pièce est lumineuse grâce à une petite lucarne et dispose d'une armoire ancienne. Idéal pour du stockage ou une transformation en espace de vie. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cet espace intérieur lumineux et spacieux offre un potentiel d'aménagement polyvalent. Les murs blancs et le sol en béton créent une toile neutre, idéale pour divers usages commerciaux ou résidentiels. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cet espace de stockage brut, avec ses murs en béton brut et son éclairage fonctionnel, offre une solution pratique pour vos besoins de rangement. Idéal pour un usage professionnel ou personnel, il présente un potentiel d\'aménagement certain. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une chaudière bleue imposante, probablement pour le chauffage central, dans une pièce de service. Des chaises en bois sont empilées, et un sèche-linge se trouve à proximité. Une cuvette de toilette est visible au fond. Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce de rangement avec plusieurs étagères métalliques et des casiers. Le sol est recouvert de gravier et l'éclairage est assuré par des néons au plafond. La pièce semble fonctionnelle et bien organisée pour le stockage. Espace Immobilier - Ambazac
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    Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et élégant. Sa façade attrayante et son jardin soigné invitent à la détente. Espace Immobilier - Ambazac

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