Maison à vendre
5 pièces • 132 m² Auriol

Maison semi-mitoyenne
Bon état

529 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 014a5f7a-c79a-467a-84a4-906916d185ea

L'essentiel

5 pièces
Surface 132 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 8 100 m²
Séjour 26 m²

Intérieur

Dressing
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
1 place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

À Vendre, Auriol, la Douronne, corps de bastide de type 5/6 avec dépendances et terrain de 8 000 m². Rare à la vente.
À flanc de nature, entre Aix-en-Provence et Marseille, cette bastide provençale de caractère, ancienne bergerie d’environ 200 ans, séduira les amoureux de la pierre et des lieux authentiques.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le massif de la Sainte-Baume, dans une atmosphère de calme absolu et d’intimité totale.
Édifiée sur un terrain agricole de 8 100 m², planté d’une dizaine d’oliviers, partiellement clos et accessible par deux portails automatiques, la propriété garantit une indépendance rare.
La semi-mitoyenneté ancienne avec un mas du XVIᵉ siècle se limite au mur de la bastide : aucun vis-à-vis, aucun espace partagé, une fois les portails franchis, le domaine est entièrement privé.
La bastide, T5 d’environ 132 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec de nombreux équipements récents :
double vitrage intégral, microstation d’épuration neuve (2018), électricité entièrement remise aux normes (tableaux et compteurs neufs), compteurs eau et électricité indépendants, et toiture révisée en 2024.
Distribution
Rez-de-chaussée :
– Espace de vie lumineux avec salon-cuisine de 26,5 m² et poêle à bois,
– Superbe véranda panoramique de 14,5 m² en baie vitrée vue sur la nature avec son barbecue cheminée.
Suite parentale indépendante :
– Chambre de 12,5 m² avec climatisation réversible,
– Salle d’eau / WC,
– Pièce privative de 18 m² (actuellement dressing), accès exclusif par la bastide.
(Copropriété ancienne sans syndic, sans charges).
Rez-de-jardin :
– Deux chambres d’environ 14 m² avec climatisation réversible,
– Salle d’eau / WC,
– Grande pièce de 18 m², brute et saine, à aménager (future suite parentale, chambre d’amis, bureau…), avec eau et électricité en place, ouvrant sur une terrasse intime, à l’ombre d’un tilleul centenaire.

Extérieurs
– Cuisine extérieure en cours de réhabilitation (eau et électricité en attente, murs en pierre), insert à pizza.
– Environ 10 stationnements dans la propriété,
– Double garage,
– Terrain arboré, calme, sans aucune nuisance.
État général : quelques travaux de rafraîchissement à prévoir et de finitions (pas de gros œuvre).
Localisation idéale :
12 min de la gare d’Aubagne, 20 min d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et autoroute.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, alliant charme, nature et accessibilité.
Venez rapidement découvrir le bien en nous contactant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 189 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 5 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

189 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1510 € et 2120 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 132 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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