1 250 agences partout en France

Appeler
  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Ballaison

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

990 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c71a8327-910b-45be-a8cf-f6e9f5855c0a

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 210 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 920 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Maison familiale de charme au cœur d’un environnement verdoyant. Sur la charmante commune de Ballaison, venez découvrir cette magnifique maison de maître, nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé.

Dès l'entrée de la propriété, le charme opère. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 900 m², constructible, cette propriété offre de beaux espaces extérieurs, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards.

La propriété dispose de plusieurs stationnements, d'un garage ainsi que d'espaces couverts.

À l'intérieur, la maison dévoile immédiatement de beaux volumes et un charme authentique, parfaitement conservé au fil des années.

Une belle entrée, vaste et fonctionnelle, dessert harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée : un salon spacieux et chaleureux, une cuisine généreuse et entièrement équipée, ainsi qu'une grande salle à manger agrémentée d'un poêle à bois.

Véritable pièce de convivialité, la salle à manger bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéalement exposés Sud / Sud-Est, permettant de profiter pleinement des extérieurs et d'une belle luminosité.

Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec dressing ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

L'ensemble bénéficie de nombreux rangements et placards sur mesure, réalisés avec des matériaux de très belle qualité.

Cette maison a su préserver l'âme et le charme de l'ancien, tout en offrant un confort adapté à la vie actuelle.

À l'étage, la configuration des lieux permet d'envisager un véritable appartement indépendant, particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis ou simplement disposer d'un espace supplémentaire totalement autonome.

Vous y trouverez actuellement deux chambres, un salon, une cuisine ainsi qu'une pièce d'eau avec WC.

Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend de nombreuses zones de stockage, un bureau, une chaufferie, une cave, une cave à vin, une buanderie, des WC ainsi qu'une salle de douche.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour un espace professionnel, un logement indépendant, une salle de loisirs ou simplement pour bénéficier de volumes supplémentaires.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de vastes espaces plats, arborés et sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements extérieurs.

Le terrain permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Autre atout majeur : une grande dépendance/atelier d'environ 125 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant un potentiel remarquable pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour répondre à d'importants besoins d'espace.

La maison bénéficie notamment de menuiseries en aluminium et bois, de volets électriques, de chéneaux en cuivre, du tout-à-l'égout, ainsi que d'un puits permettant l'arrosage du jardin.

Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais, desservie par le Léman Express avec liaison vers Genève, et à environ 5 minutes des commerces et commodités de Bons-en-Chablais. La frontière suisse est quant à elle accessible en moins de 20 minutes, un véritable atout pour les frontaliers.

Vous l'aurez compris, cette propriété ne se résume pas à une simple maison familiale. Son terrain, ses volumes, ses dépendances et ses différents espaces indépendants offrent une multitude de possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.

Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'ancien, la qualité des prestations, les beaux volumes et le potentiel du terrain se conjuguent dans un environnement privilégié à Ballaison.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

En savoir plus sur le marché immobilier à Ballaison

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Les Voirons Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
284 rue Bellossy
74890 Bons En Chablais

04 50 95 03 03

Voir le site de l'agence

41 avis clients
Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette propriété présente une maison de style traditionnel avec un jardin verdoyant bien entretenu. La façade jaune est complétée par des accents de pierre et des fenêtres modernes. Un espace extérieur invitant avec des meubles de jardin suggère un lieu de détente idéal. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette propriété présente une entrée accueillante avec des marches en pierre menant à une porte vitrée. Les fenêtres modernes et la façade texturée créent un attrait visuel distinctif. Des jardinières rehaussent l'élégance de l'ensemble. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette propriété présente une façade attrayante avec un jardin bien entretenu et une haie luxuriante. L'allée pavée mène à l'entrée, tandis que les fenêtres modernes offrent une vue sur l'extérieur. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette propriété comprend une maison de campagne pittoresque et une grange en bois spacieuse, le tout niché dans un cadre verdoyant luxuriant avec un chemin d'accès en gravier. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme rural. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente un patio extérieur attrayant avec des meubles de jardin, un fauteuil suspendu confortable et une pelouse bien entretenue, idéal pour la détente et les réceptions en plein air. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse offre un lit confortable, un coin salon invitant avec un canapé rouge, et de grandes fenêtres donnant sur un jardin verdoyant. Idéal pour la détente. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une entrée lumineuse avec un dressing spacieux et une porte ouverte sur une chambre confortable. La décoration épurée et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et moderne. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette salle de bain moderne et épurée dispose d'une baignoire îlot, d'une douche vitrée, de toilettes suspendues et d'une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. Les finitions en bois clair et le plafond turquoise créent une ambiance apaisante. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse comprend une baignoire îlot, une double vasque moderne et une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. Le design épuré et les finitions de qualité créent une atmosphère élégante et relaxante. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires blanches épurées, un dosseret en marbre saisissant et des appareils en acier inoxydable. L'agencement en L maximise l'espace, le rendant idéal pour la préparation des repas et les réceptions. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse et spacieuse, dotée d'une grande table en bois, d'armoires blanches élégantes et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est bien agencé et invitant. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette cuisine lumineuse et spacieuse est équipée d'appareils modernes, dont un grand réfrigérateur noir. La table en bois et les chaises invitent à partager des repas conviviaux. Les armoires blanches offrent un grand espace de rangement. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette chambre mansardée offre un couchage confortable avec une touche rustique. La lumière naturelle inonde l\'espace par la lucarne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Des boiseries traditionnelles complètent le charme de ce lieu. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cet intérieur lumineux et spacieux comprend un salon confortable avec un canapé rouge, une salle à manger adjacente avec un piano, et de grandes fenêtres offrant une vue sur le jardin. Idéal pour une vie de famille. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Ce salon lumineux et spacieux comprend un canapé rouge confortable, une table basse en bois et de grandes étagères murales remplies de livres et d'objets décoratifs. Une grande fenêtre offre une vue sur un jardin verdoyant. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette chambre simple et fonctionnelle comprend un lit, un bureau en bois et une fenêtre avec des rideaux verts. L'espace est bien rangé et lumineux, avec des étagères de rangement intégrées au-dessus d'un radiateur. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une cuisine de campagne avec des armoires en bois, un évier double, une cuisinière et une hotte. La lumière naturelle entre par une grande lucarne, éclairant les poutres apparentes au plafond. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs et un plafond lambrissés. On y trouve un lit en bois, une petite commode, un lampadaire et des fenêtres de toit. L'espace est lumineux et chaleureux. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente un salon lumineux avec un canapé rouge, une table basse en bois et une cheminée murale moderne. Les grandes fenêtres offrent une vue sur un jardin verdoyant, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette salle à manger baignée de lumière naturelle offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Elle dispose d'une grande table dressée, de chaises en bois et d'un poêle moderne, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Ce bois atelier est équipé de machines professionnelles, incluant une dégauchisseuse-râpeuse, une scie et un établi. L'espace est bien organisé, avec des étagères de rangement et une bonne ventilation, idéal pour les travaux de menuiserie. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Cette propriété dispose d'un terrain de boules attrayant, entouré d'une végétation luxuriante et d'arbres matures, offrant un espace extérieur serein et invitant pour les loisirs et la détente. Le paysage bien entretenu ajoute à l'attrait général. Les Voirons Immobilier - Ballaison
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété présente une maison de style traditionnel avec un jardin verdoyant bien entretenu. La façade jaune est complétée par des accents de pierre et des fenêtres modernes. Un espace extérieur invitant avec des meubles de jardin suggère un lieu de détente idéal. Les Voirons Immobilier - Ballaison

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Les Voirons Immobilier

284 rue Bellossy
74890 Bons En Chablais

04 50 95 03 03

Contactez-nous directement

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :