Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Battenheim

Détachée / individuelle
Bon état

395 000 €

Honoraires : 2.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (387 254€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : b4590ab7-96b0-4ce7-b0b1-50c52cc8edae

L'essentiel

5 pièces
Surface 128,77 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 500 m²
Séjour 30 m²

Intérieur

Cheminée
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ A vendre - MAISON 6 PIÈCES AVEC TERRASSE et JACUZZI en vente à BATTENHEIM (68390)**. Bienvenue dans cette charmante maison contemporaine de 6 pièces, située dans le paisible et agréable quartier de Battenheim. Avec ses 128 m² habitables sur un terrain de 500 m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante vous mène à un couloir desservant une cuisine ouverte et équipée de 11.21m², donnant sur un lumineux salon/séjour de plus de 30m² récemment remanié au niveau des volumes pour apporter plus d'espace.

Les portes fenêtres de la cuisine et du séjour s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec jacuzzi, orientée plein Sud. Vous trouverez également une salle d'eau de 7m² orientée Est, un WC séparé et deux chambres spacieuses de 14 m² et 11.74m² orientées Nord.

Un magnifique escalier en acier noir industriel vous mènera à l'étage, où un dégagement de 8m² orienté Est dessert une salle d'eau avec WC de 4.62m², une chambre de 13.67m² orientée Sud et une chambre de 15.66m² orientée Nord.

Le confort est assuré par le chauffage au gaz (chaudière basse température) et une cheminée offrant une chaleur supplémentaire, tandis que la climatisation est un atout non négligeable.

Profitez pleinement du jardin arboré de 409m², de la terrasse d'environ 40 m² accessible depuis le salon/séjour et la cuisine, ainsi que du sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une salle de jeu et un garage de 38m².

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent confort et sécurité. La maison, entièrement rénovée et isolée en 2016 dans un style contemporain, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Autre atout pratique : Vous profitez d'une salle d'eau et de chambres à chaque niveau de la maison.

À l'extérieur, un poulailler, un potager et un portail électrique décoratif en métal complètent l'aménagement de la propriété.

**Contexte de la maison :**

1. **Situation géographique :** Battenheim bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de Mulhouse et de l'autoroute A35, facilitant les déplacements.

2. **Cadre de vie agréable :** Entourée de paysages verdoyants et de vignobles, Battenheim offre un cadre de vie paisible idéal pour les amoureux de la nature.

3. **Services et infrastructures :** La commune propose des services de qualité tels que des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, avec un accès facile aux services de Mulhouse.

Cette charmante maison est proposée à l'achat pour 397 000€ frais d'agence inclus, soit un prix net de 388 264,06€. Les honoraires sont partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Les frais d'agence s'élèvent à 2,25 % du prix du bien, soit 8 735€ TTC.

La maison bénéficie d'une classe énergétique C (130 kWh/m²/an) et d'une classe climat C (17 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 1100 € et 1550€ en 2021.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière pour découvrir tous les atouts de cette maison et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (387 254€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

A
B
C
D
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F
G

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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