Maison à vendre
5 pièces •
Bérat
- Parfait état
549 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ce1030a9-03f6-4e2a-9e84-3f6f869e38a8
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 220 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 678 m²
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Séjour 43 m²
Intérieur
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Adoucisseur d'eau
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Climatisation
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Chauffage central
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Chauffage au sol
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Pompe à chaleur
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Géothermie
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
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Vidéo surveillance
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
Située à Bérat, à quelques minutes des écoles et du cœur de village, cette maison offre un cadre de vie rare : de l’espace, du confort et un vrai équilibre au quotidien.
Dès les premiers pas, on ressent immédiatement ce qui fait la différence ici :
les volumes, la lumière, et cette sensation d’espace qui respire.
Un intérieur pensé pour vivre pleinement
La pièce de vie de 90 m² devient naturellement le cœur de la maison :
un espace où l’on reçoit, où l’on partage, et où tout devient plus simple au quotidien.
La cuisine de 40 m², entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner, recevoir et organiser le quotidien avec fluidité.
Les 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau viennent compléter un ensemble fonctionnel, moderne, équilibré et agréable à vivre.
Un extérieur qui prolonge naturellement la maison : dès les beaux jours, tout se vit dehors.
Sur un terrain clos et arboré de 1 678 m², vous profitez d’un espace déjà structuré et facile à vivre :
- Piscine au sel 15x5 chauffée
- Terrasse bois et plage autour de la piscine
- Jacuzzi récent (moins d’un an), idéal pour prolonger les moments de détente toute l’année
- Jardin entretenu avec arrosage intégré (puits)
Ici, rien à prévoir. Juste à profiter.
Confort moderne & sérénité au quotidien
La maison intègre des équipements complets qui font la différence au quotidien :
- Chauffage au sol par géothermie + climatisation gainable
- Panneaux photovoltaïques avec batteries (consommation maîtrisée)
- Domotique (visiophone, volets roulants, garage)
- Prise pour véhicule électrique
- Système de sécurité complet
Un vrai plus au quotidien :
Un garage de 55 m² avec double porte sectionnelle motorisée offre un véritable espace complémentaire : stationnement multiple, stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins. Un volume rare, réellement exploitable.
Et surtout, un cadre rassurant : la maison bénéficie d’un accès sécurisé par portail motorisé (pilotable à distance), partagé uniquement entre 4 propriétés, sans aucune contrainte ni charges.
Ce qu’on aime ici :
️ L’espace, immédiatement perceptible
️ Le confort déjà en place, sans travaux
️ L’extérieur pensé pour en profiter toute l’année
️ Le calme, tranquillité … sans être isolé
Ce type de configuration, avec de tels volumes et un niveau d’équipement aussi abouti, se présente rarement sur le marché local.
En résumé :
Un bien cohérent, abouti et prêt à vivre — difficile de trouver aussi complet sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 74 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
74
2
2
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1470 € et 2040 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces •
549 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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31410 Noe
