- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Bonnat
- À rafraîchir
103 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 648cc23f-387c-472f-81d1-49dad5fd055b
L'essentiel
-
5 pièces
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Surface 180 m²
-
2 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 071 m²
Intérieur
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Grenier
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Gaz
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Fioul
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Appartement du rez-de-chaussée :
Ce logement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de sanitaires séparés. Il bénéficie d’une terrasse située à l’arrière du bâtiment, offrant un espace extérieur agréable. En complément, une cave en sous-sol, occupant la totalité de la surface de l’appartement, sert actuellement d’espace de stockage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et les menuiseries sont en double vitrage.
Appartement du premier étage :
L’appartement du haut présente une configuration similaire, avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Il dispose d’un jardin privatif, idéal pour un usage familial ou locatif. Le chauffage est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville, indépendante de celle du rez-de-chaussée. Les menuiseries sont également en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
État général et extérieurs :
L’ensemble immobilier bénéficie d’une toiture en ardoise présentant quelques zones à reprendre, avec certaines ardoises à repositionner, sans nécessiter une réfection complète. L’immeuble dispose d’une cour, d’un garage privatif, et d’une vaste parcelle d’environ 500 m² située à l’arrière, offrant un réel potentiel d’exploitation. Cette surface permettrait notamment l’aménagement de plusieurs garages supplémentaires ou d’espaces de stationnement afin d’en tirer un revenu complémentaire.
Éléments techniques et rentabilité :
Le diagnostic de performance énergétique classe le bâtiment en catégorie D. L’ensemble est sain et fonctionnel, nécessitant des travaux de modernisation et d’isolation estimés à environ 15 000 €. Au vu de sa configuration, de ses équipements indépendants et du potentiel d’exploitation de la parcelle, cet immeuble présente un rendement particulièrement attractif, avec une rentabilité nette estimée à 8.75 % selon le tableau de projection établi. En fonction des visites et des besoins des acquéreurs, un point détaillé pourra être réalisé sur les éléments à prendre en considération pour le calcul précis du taux de rentabilité.
Cet immeuble constitue une belle opportunité d’investissement sur le secteur de Bonnat, offrant un bon équilibre entre confort, potentiel locatif et valorisation à moyen terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 195 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 48 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
195
48
48
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4100 € et 5620 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces •
103 500 €
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