- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Brach
- Bon état
349 000 €
- Honoraires : 5.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (331 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 6589B6D2-A61D-46C3-92F0-912471536D4D
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 110 m²
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4 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 11 515 m²
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Séjour 36,24 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Il existe encore des endroits où l’on peut ralentir, respirer et profiter simplement de l’espace. À Brach, au cœur du Médoc, cette propriété est de ceux-là.
Imaginez vos matinées face à votre étang privé, une canne à pêche à la main, les chevaux dans la prairie ou simplement le silence de la nature autour de vous… Ici, ce n’est pas seulement une maison que vous achetez, c’est un véritable havre de paix et un autre art de vivre.
Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie de plus d’un hectare de terrain, offrant de multiples possibilités : passionnés de pêche, propriétaires de chevaux, amoureux des grands espaces ou famille à la recherche d’un lieu où chacun peut profiter pleinement de l’extérieur.
Son étang naturel d’environ 10 × 25 mètres apporte à la propriété une atmosphère particulièrement agréable et constitue l’un de ses véritables atouts.
La maison de plain-pied propose une distribution confortable avec une cuisine fonctionnelle, un salon-séjour lumineux, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC séparé.
Sa façade en pierre sur le versant nord lui apporte ce supplément d’âme et d’authenticité qui s’accorde parfaitement avec son environnement.
À l’extérieur, deux dépendances complètent la propriété et offrent de belles capacités de rangement et de stockage.
Le terrain est également piscinable et offre une possibilité d’agrandissement, y compris pour la réalisation d’une piscine, jusqu’à 30 % de la surface habitable existante, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables et d’une extension attenante au bâti.
Plus d’un hectare. Un étang privé. De l’espace. Du calme. De la nature.
Que vous rêviez de pêcher chez vous, d’accueillir vos chevaux ou simplement de ne plus avoir les voisins pour horizon, cette propriété mérite d’être découverte autrement que sur des photos.
Secteur BRACH – Médoc
La vidéo de la propriété est disponible auprès de nos équipes.
ORPI Agences Biran, votre réseau d’agences locales présent dans tout le Médoc : Carcans-Maubuisson, Hourtin, Saint-Laurent-Médoc, Lesparre-Médoc, Vendays-Montalivet et Soulac-sur-Mer.
Un bien comme celui-ci ne se résume pas à ses mètres carrés. Il faut venir ressentir l’endroit.
05 56 03 40 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (331 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 284 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 48 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
284
48
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Orpi Agence Biran Saint Laurent de Medoc
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33112 Saint Laurent Medoc
