Maison à vendre
5 pièces • Caudry

Immeuble de rapport 95 m² avec studio indépendant - 5 pièces - Caudry (Quartier Barbusse / Jean Jaurès). Avis aux investisseurs ! Découvrez cet ensemble immobilier à haut potentiel locatif situé à Caudry, dans le quartier recherché Barbusse / Jean Jaurès. Composé d'une maison T5 de 95 m² à 4 chambres et d'un studio indépendant, ce bien offre un revenu locatif potentiel de 1 100 € par mois (rentabilité brute estimée à plus de 13 %). Proche des commodités et des transports, c'est une occasion rare à saisir !

Un ensemble immobilier complet et modulable

Idéalement situé au cœur d'un secteur prisé et dynamique de Caudry (59540), cet ensemble bâti sur un terrain de 149 m² constitue une opportunité parfaite pour développer ou pérennisé votre patrimoine immobilier. Le bien se compose de deux logements distincts :

1. Une maison d'habitation T5 de 95 m² habitables :
Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et chaleureux comprenant un séjour lumineux de 17,20 m² ainsi qu'une grande cuisine séparée de 20,31 m², idéale pour les repas du quotidien.
Aux étages : Vous découvrirez quatre belles chambres très spacieuses (13,28 m², 13 m², 11,81 m² et 18,58 m²), offant une grande flexibilité d'aménagement pour l'accueil d'une famille ou une mise en colocation rentable.
Une salle de bains fonctionnelle de 4,30 m² avec baignoire complète l'étage.
Information locative : Ancien loyer de 770 € / mois.

2. Un studio indépendant :
Entièrement séparé de la maison principale, ce logement complémentaire permet de maximiser la rentabilité globale ou de diversifier le profil des locataires.

Les plus du bien :
Presque 150 m² de parcelle avec cour.
Double vitrage déjà en place.
Présence d'une cave pour un rangement optimal.
Quartier calme, agréable et très recherché à Caudry, proche des commerces, écoles et transports à pied.

Informations complémentaires et mentions légales :
Surface habitable : 95 m²
Surface du terrain : 149 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (7 kWh/m².an)
Indice GES : Classe G (228 CO²/m².an)
Logement à consommation excessive.

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 330 € et 1 840 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : à la charge du vendeur