- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces • 130,36 m2
Cognac-la-Forêt
- Détachée / individuelle
- À rafraîchir
166 800 €
- Honoraires : 7.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (155 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : cee93351-93b2-4bae-a865-3ccad155565b
L'essentiel
-
5 pièces
-
Surface 130,36 m²
-
4 chambres
-
1 salle de bain/eau
-
Terrain 2 373 m²
-
Séjour 22 m²
Intérieur
-
Grenier
-
Chauffage central
-
Fioul
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Balcon
-
Garage
-
Cave
-
Avec jardin privatif
-
Place de parking
L'avis de l'agent
Cognac-la-Forêt – En plein cœur du bourg
Avis aux amateurs de maisons avec du potentiel, de beaux volumes et surtout… d’un projet à façonner !
Cette maison cossue de 1969, parfaitement entretenue au fil des années, a conservé son charme et les prestations de son époque. Elle est aujourd’hui à moderniser et à personnaliser, offrant ainsi une belle toile blanche à ceux qui rêvent de créer un intérieur qui leur ressemble.
Dès l'entrée, le potentiel est évident…
À l'étage principal :
️ Une grande cuisine qui communique directement avec le séjour : en ouvrant les espaces, vous pourrez facilement créer une très belle pièce de vie conviviale, largement ouverte sur l'extérieur.
Le séjour donne directement accès à une terrasse, idéale pour les repas en famille, les apéritifs entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
️ 3 belles chambres d'environ 13 m², dont 2 avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un WC complètent ce niveau.
Et ce n'est pas fini…
️ Les combles sont déjà isolés et accessibles par un véritable escalier. Avec leurs deux fenêtres déjà existantes, ils offrent une formidable possibilité d'évolution : après travaux, imaginez 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau !
De quoi faire évoluer la maison au gré de vos besoins : famille qui s'agrandit, espace enfants, chambres d'amis, bureau…
Au rez-de-chaussée, place aux grands espaces et aux possibilités :
Un vaste garage permettant de stationner au moins 2 voitures, avec encore de la place pour les motos, vélos et autres deux-roues
Une porte de garage automatique pour plus de confort
Une pièce pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace indépendant
Une cuisine d'été
Une chaufferie
Un espace cave
Et à l'extérieur ? 2 373 m² de terrain arboré rien que pour vous !
Un beau jardin offrant de l'espace, et surtout un petit supplément : une jolie vue sur le plan d'eau de la commune
Vous l'aurez compris : cette maison n'est pas une maison “clé en main”. Et c'est justement ce qui fait tout son intérêt !
Elle s'adresse à ceux qui ont des idées, un peu d'imagination et l'envie de créer. Les volumes sont là, les possibilités aussi… Il ne reste plus qu'à lui donner une nouvelle vie et votre propre personnalité. ️
Une maison familiale avec un beau potentiel d'évolution, au cœur de Cognac-la-Forêt, pour un projet où les travaux d'aujourd'hui peuvent devenir le confort et la valeur de demain.
À vous d'écrire la suite de son histoire…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 7.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (155 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 328 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 90 kgeqCO2/m².an
- G
328
90
90
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
ORPI Agence De La Mairie
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
87000 Limoges
Trophée réussite 2026
