- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces • 160,57 m2
Courcelles-sur-Seine
- Bon état
399 900 €
- Honoraires : 2.42 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (390 438€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 7b5caee5-c3fa-4daf-97c1-7ebc23854a65
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 160,57 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 3 061 m²
Intérieur
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Grenier
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Cave à vin
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Chauffage central
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Fioul
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Cet ensemble immobilier se distingue par un état d'entretien exceptionnel :
- Gros œuvre irréprochable : Toitures, charpentes et couvertures sont en excellent état général.
- Rénovation de qualité : La maison d'habitation a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2013.
- Assainissement aux normes : Le système d'assainissement individuel (fosse toutes eaux) a été entièrement refait en 2014 et bénéficie de la conformité de la Communauté de Communes.
Parfaitement rénovée en 2013, la demeure principale offre des volumes confortables et une distribution intelligente :
- Au rez-de-chaussée : Trois entrées indépendantes, un salon chaleureux, une cuisine dînatoire conviviale, une chambre (pouvant faire office de bureau), une salle d’eau, un WC, une buanderie fonctionnelle et une agréable terrasse couverte.
- À l'étage : Accessible par deux escaliers distincts (évitant ainsi les pièces en enfilade), ce niveau dessert trois chambres aux volumes généreux et une salle de bains.
- Sous les combles : Un grand grenier sur plancher bois, accessible par la continuité de l'escalier, offre un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
Un Potentiel Unique : 4 Dépendances de Caractère
Véritable paradis pour les passionnés de grands espaces, de projets de gîtes, de collectionneurs ou d'artisans, la propriété compte 4 dépendances majeures :
- La Dépendance Rangement & Stockage : Comprend deux garages box fermés, deux appentis ouverts et un immense grenier sur toute la surface (aménageable en appartement indépendant).
- La Grange Technique & Historique : Une belle grange accolée à deux pièces (une ancienne cuisine d'antan et un local technique abritant le système de mise sous pression de l'eau du puits qui alimente les dépendances). Elle cache également une superbe cave voûtée.
- L'Ancienne Bâtisse Agricole : Étable, stabulation et boxes à chevaux avec grenier sur toute la surface. Un potentiel d'aménagement colossal.
- Le Coup de Cœur de l'Agence : Une magnifique grange en briques anciennes abritant une pièce de rangement et une authentique forge faisant face à la maison. En sous-sol, une somptueuse cave voûtée en briques mettra vos plus grands crus à l'honneur.
À noter également : Un appentis avec clapiers à lapins, l'ancien WC extérieur et un chenil complètent ce patrimoine rural préservé.
Le petit plus : Une visite virtuelle est disponible pour vous imprégner des lieux.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier votre projet et organiser une visite privée de ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 2.42 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (390 438€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 186 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 46 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
186
46
46
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