Maison à vendre
5 pièces • 160 m2
Draguignan
- Bon état
650 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : b9c353c2-55ab-4504-bb98-1f232ca99ba2
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 160 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 579 m²
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Séjour 40,21 m²
Intérieur
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Cheminée
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Domotique
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Dressing
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Climatisation
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
Implantée en position dominante, elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Draguignan et le massif des Maures. Selon l’élagage de la végétation environnante, la perspective pourrait également laisser apparaître un aperçu sur la Méditerranée. Un panorama remarquable qui accompagne la propriété et participe pleinement au caractère privilégié des lieux.
Édifiée en 2002 sur un superbe terrain de 1 579 m², la maison développe environ 160 m² habitables. Récemment rénovée, elle séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité, son exposition plein sud et la qualité de ses prestations.
Dès l’entrée, le niveau principal dévoile une magnifique pièce de vie de près de 65 m², réunissant une cuisine ouverte et un généreux double salon-séjour. Les larges ouvertures et l’exposition plein sud offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée et créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs, le jardin et le panorama environnant.
Surplombant le séjour, une mezzanine apporte un espace supplémentaire et participe au caractère architectural de la pièce de vie. Elle pourra être aménagée selon les envies : bibliothèque, espace détente ou chambre d’appoint.
L’espace nuit accueille deux chambres de 9 m² et 12 m², accompagnées d’une salle de bains, ainsi qu’une véritable suite parentale d’environ 25 m², disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing.
En rez-de-jardin, la propriété révèle de précieux espaces complémentaires avec un vaste garage, un bureau de 8 m² ainsi qu’un studio indépendant d’environ 20 m², bénéficiant de sa propre cuisine séparée et de sa salle d’eau.
Parfaitement autonome, ce studio constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité locative, notamment saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant.
La propriété dispose au total de 3 chambres, 3 salles de bains ou salles d’eau et 3 WC, auxquels viennent s’ajouter le bureau, le studio indépendant et les généreux espaces de réception.
À l’extérieur, le jardin prolonge naturellement la qualité de vie offerte par la maison. Le terrain de 1 579 m², soigneusement aménagé et préservé des regards, offre de beaux espaces permettant de profiter pleinement du climat provençal et de la vue.
Une agréable piscine de 5 x 8 mètres, avec fond diamant et une profondeur maximale de 1,70 m, vient parfaitement s’intégrer à cet environnement. Les généreux extérieurs permettent également d’imaginer différents aménagements : terrain de pétanque, salon extérieur, espace détente ou encore jardin méditerranéen.
À ces qualités s’ajoute une prestation particulièrement intéressante au quotidien : la propriété est équipée de panneaux solaires bénéficiant d’un contrat de revente d’électricité. L’électricité produite et revendue permet de générer des revenus venant compenser une partie significative des dépenses énergétiques du foyer et ainsi réduire considérablement le coût réel des factures d’électricité. Un avantage appréciable pour une propriété de cette superficie, notamment avec la présence de la climatisation dans l’ensemble de ses espaces, associant ainsi confort, maîtrise des charges et performance énergétique.
Le raccordement au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre optique vient compléter les prestations de cette propriété pensée pour répondre aux exigences de confort actuelles.
Vue panoramique exceptionnelle, beaux volumes, pièce de vie de près de 65 m², exposition plein sud, jardin de 1 579 m² sans vis-à-vis, piscine, suite parentale, studio indépendant, bureau, climatisation et panneaux solaires avec contrat de revente d’électricité composent un ensemble particulièrement complet et recherché sur le secteur.
Une propriété élégante et clé en main, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un équilibre rare entre qualité de vie, volumes, panorama, confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le caractère de cette propriété, la générosité de ses espaces et son environnement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 92 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
92
3
3
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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