Maison à vendre
5 pièces • 129,12 m² Fabrègues

Villa
Bon état

545 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 5a26f5f7-a424-4001-99ff-3c3730ce63b0

L'essentiel

5 pièces
Surface 134 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 450 m²
Séjour 48 m²

Intérieur

Grenier
Domotique
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
1 place de parking
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Villa contemporaine de 134m² 4 chambres, jardin piscine et garage Fabrègues. Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine entièrement rénovée, située sur la commune recherchée de Fabrègues, à seulement quelques kilomètres au sud de Montpellier.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa récente édifiée sur une parcelle de 450 m², séduit immédiatement par son état irréprochable et ses prestations haut de gamme. Une rénovation complète réalisée très récemment permet une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, de 48 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte contemporaine, pensé pour offrir convivialité et modernité au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale généreuse, avec salle d’eau et dressing, garantissant un confort de vie de plain-pied, ainsi qu’un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel, parfaitement intégré pour un usage quotidien confortable.

À l’étage, deux belles chambres avec placards, une salle de bains moderne et un WC complètent harmonieusement l’espace nuit. Les deux chambres bénéficient d’un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter du soleil en toute intimité.

Cette villa se distingue par une performance énergétique exceptionnelle, grâce à des équipements de dernière génération : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, système de domotique complet permettant le pilotage à distance du chauffage, des volets roulants et de l’éclairage. S’ajoutent à cela une climatisation performante, des moustiquaires sur l’ensemble des ouvertures et une cheminée bioéthanol, apportant une touche élégante et contemporaine à la pièce de vie.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin ensoleillé plein sud, agrémenté d'une belle piscine et d'une terrasse conviviale avec pergola, idéale pour profiter de chaque moment en plein air.

Un grand garage de plus de 21 m², équipé d’une mezzanine, complète ce bien et offre un confort de rangement particulièrement appréciable.

Une villa clé en main, alliant modernité, confort, économies d’énergie et tranquillité, ce bien bénéficie de l’ensemble des conformités et attestations réglementaires, garantissant une acquisition sereine et sécurisée et qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Réf CELE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 66 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 2 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

66 2

2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 700 € et 1010 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Orpi Le Cap Immobilier

04 67 27 56 04

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 129,12 m²

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1, rue Fon de l'Hospital
34430 Saint Jean De Védas

04 67 27 56 04

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-fabregues-34690-5a26f5f7-a424-4001-99ff-3c3730ce63b0/ 0 5 70 avis clients

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