Maison à vendre
5 pièces • Gien

  • Bon état

255 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f4eb6bb1-d42e-4440-8ef7-d571ffa30d53

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 260 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 420 m²


Intérieur

  • Cheminée


L'avis de l'agent

MAISON BOURGEOISE OU IMMEUBLE type Haussmannien 10 pièces à vendre à GIEN. MAISON BOURGEOISE ou IMMEUBLE TYPE HAUSSMANNIEN 10 PIÈCES AVEC JARDINET

En vente : découvrez cette maison bourgeoise de 10 pièces d'environ 260m2 + 100m2 (grenier aménageable) d'architecture et de décoration Haussmannienne, avec vue imprenable sur les bords de la Loire (entre 130 et 120m2 par niveau)
Un escalier central dessert les niveaux. Au rez de chaussée, l'entrée mène d'une part à une cuisine, d'autre part à un vestibule, puis à un bureau ou une chambre. Face à La Loire, deux très grandes pièces de séjour. Une salle d'eau complète ce niveau, et pour profiter de l'extérieur un jardinet de 40m2.
En montant le magnifique escalier en fer forgé, le premier étage vous offre 3 chambres, une salle d'eau et une cuisine.
En finissant l'ascension de l'escalier, vous trouverez d'anciennes chambres de bonnes et un grenier sous une charpente impressionnante en parfait état avec 6 mètres sous faitière, un potentiel de 120m2 supplémentaires d'aménagement.
Au sous-sol avec accès par les quais de la Loire, quatre caves et un garage.
Toutes les pièces sont en parquet ou tomettes, moulures et cheminées en marbre, typique de l'époque Haussmannienne.

Idéal pour les amoureux de l'architecture, ou pour les investisseurs souhaitant diviser.

Pour plus d'informations et prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter ( immatriculé RSAC 900320524 de Melun).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F

Ancien DPE

Émissions GES D

Ancien GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 4305 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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