Maison à vendre
5 pièces • Gouaix

  • À rafraîchir

290 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 797eb654-2a2b-4ad1-9699-07fc208a3992

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 154 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 245 m²

  • Séjour 34,97 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur


Extérieur

  • Garage

  • Cave


L'avis de l'agent

Longère avec beaucoup de charme à vendre. Charme de l'ancien, volumes et fort potentiel d'aménagement

Située au cœur d’un village paisible et typique de la Seine-et-Marne (réserve naturelle de la Bassée), découvrez cette authentique longère traditionnelle de 1877. Offrant une très belle exposition, elle dispose de 163 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un superbe terrain plat et clos de 1 179 m² (en partie ceint de hauts murs de pierre).

Le Corps de Logis
Alliant le cachet de l'ancien (belle charpente d'époque, menuiseries extérieures en chêne, pierres apparentes jointoyées dans le séjour) et le confort moderne, la maison se compose de :

Rez-de-chaussée : Un salon/séjour chaleureux de 35 m² avec cheminée-insert, une cuisine de 15 m², un bureau (8 m²), deux chambres (11 m² et 9 m²) et une grande salle de bain avec WC (17 m²).

1er étage : Une suite parentale de 31 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde très grande chambre de 30 m².

Le "+" potentiel : Cette dernière chambre ouvre sur un grenier de 31 m², offrant une opportunité idéale pour créer une salle de bain, un WC et un dressing communiquant.

Dépendances & Annexes (Nombreuses possibilités)
Le bien est complété par de nombreuses surfaces annexes totalisant un fort potentiel d'agrandissement :

Grange de 26 m² (idéale pour aménagement en studio duplex / profession libérale / Airbnb).

Atelier de 20 m² et garage de 15 m².

Cave voûtée de 13 m².

Véranda ouverte (13 m²) et resserre de jardin (3 m²).

Les Extérieurs
Profitez d'une cour gravillonnée et engazonnée sans vis-à-vis. Le jardin comprend également une partie de 200 m², isolée par une haie de lauriers et alimentée en eau, idéale pour redonner vie à un potager familial.

️ Confort & Technique
Chauffage / Clim : 2 pompes à chaleur (PAC) réversibles (chauffage et climatisation dans chaque pièce) + cheminée avec insert à bûches et soufflerie.

Assainissement : Relié au tout-à-l'égout.

Vie Locale & Accessibilité
Le village dispose de toutes les commodités à pied : école, médecin, boulangerie, épicerie, coiffeur, bibliothèque, mairie/poste et gendarmerie.

Provins : 12 km

Bray-sur-Seine : 10 km

Gare de Longueville (SNCF) : 8 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 240 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 240 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2706 € et 3660 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible. La façade blanche, les volets en bois et le jardin verdoyant créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéale pour une famille cherchant tranquillité et charme.
Agence Du Provinois - Gouaix

Maison à vendre - 5 pièces •

290 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agence Du Provinois

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
5 Rue de la Cordonnerie
77160 Provins

01 60 67 02 00

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/agenceduprovinois/ 0 5 100 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible. La façade blanche, les volets en bois et le jardin verdoyant créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéale pour une famille cherchant tranquillité et charme.
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  • Cette photo présente une salle à manger et un salon spacieux avec un style rustique. On y trouve des poutres apparentes, un mur en pierre, un escalier en bois et des meubles confortables, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon spacieux avec un design rustique. Les poutres apparentes, le mobilier en bois et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour une vie de famille confortable.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et une salle à manger. La cuisine est équipée d'appareils modernes et de plans de travail spacieux. La salle à manger dispose d'une table en bois et de chaises confortables, créant un espace convivial.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Ce salon lumineux et accueillant dispose de deux canapés confortables, d'une table basse et d'une fenêtre offrant une vue agréable. La décoration est sobre et chaleureuse, créant une atmosphère propice à la détente.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette photo présente un salon confortable avec un canapé bleu, une bibliothèque remplie de livres et une grande fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. L'ambiance est chaleureuse et accueillante.
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  • Cette photo présente une grande pièce mansardée avec des poutres apparentes et un sol en terre cuite. Un grand placard en bois et un lustre complètent l'espace, offrant un charme rustique et authentique.
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  • Cet espace mansardé offre un charme rustique avec ses poutres apparentes et son parquet en bois. La lumière naturelle éclaire généreusement la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un projet de rénovation personnalisé.
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  • Salle de bain fonctionnelle avec douche, lavabo et radiateur. La pièce dispose d'une fenêtre de toit pour la lumière naturelle et d'un espace de rangement pratique. Les finitions sont simples et propres.
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  • Cette salle de bain rustique présente un lavabo double, une baignoire avec rideau de douche, et des accents de bois et d'orange. Une chaise à bascule en rotin ajoute une touche de confort.
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  • Grenier aménageable offrant un grand potentiel. Espace de rangement spacieux avec murs en pierre et charpente apparente. Idéal pour créer un espace de vie supplémentaire ou un atelier. Lumière naturelle par la fenêtre.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette propriété de campagne offre un cadre paisible avec un jardin verdoyant et une allée menant à la maison. Les volets en bois brun ajoutent une touche rustique à la façade blanche. Un espace extérieur couvert est visible, idéal pour se détendre.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette photo présente un jardin verdoyant et bien entretenu, agrémenté de haies taillées et d'arbustes fleuris. La propriété dispose également d'une façade de maison en pierre et d'un système de climatisation extérieur. Le tout est baigné par une belle lumière naturelle sous un ciel bleu parsemé de nuages.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Magnifique jardin paysager offrant un cadre de vie exceptionnel. Espace verdoyant bien entretenu, idéal pour la détente et les loisirs en extérieur. Propriété offrant un potentiel certain.
Agence Du Provinois - Gouaix
  • Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété, avec une maison, un garage et un jardin verdoyant. L\'ensemble dégage une impression de tranquillité et de potentiel.
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  • Terrain de 300 m² arboré et clôturé, idéal pour un projet de construction ou de loisirs. Situé dans un environnement calme et résidentiel, il offre un cadre de vie agréable. Proche des commodités.
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    Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible. La façade blanche, les volets en bois et le jardin verdoyant créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéale pour une famille cherchant tranquillité et charme.
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