- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces • 130 m2
Hangenbieten
- Parfait état
682 500 €
- Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (666 250€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 4de5a4ea-187c-49d2-a114-8b28c0f3f802
L'essentiel
-
5 pièces
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Surface 130 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 449 m²
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Séjour 33 m²
Intérieur
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Domotique
-
Dressing
-
Climatisation
-
Chauffage central
-
Chauffage au sol
-
Gaz
-
Double vitrage
Extérieur
-
Piscine
-
Terrasse
-
Garage
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Située dans un quartier calme et recherché, à proximité d’Ostwald et Lingolsheim, cette maison moderne de 2018 de 130 m² sur 4,5 ares offre un cadre de vie idyllique pour une famille. Piscine 8x4 m, jardin aménagé et garage spacieux, le tout dans un environnement sans vis-à-vis : tranquillité et sérénité garanties.
Un cadre naturel unique
Devant la piscine, aucune maison, juste la nature : des écureuils et même des biches passent parfois. À deux pas, un canal permet de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ici, calme, nature et sécurité s’associent parfaitement.
Surface et pièces :
Au rez-de-chaussée:
- Séjour lumineux et convivial de 33 m²
- Cuisine moderne et entièrement équipée de 14 m² (plaques, hotte, réfrigérateur, L-V intégrés)
- Buanderie/cellier fonctionnelle attenante au garage et à la cuisine
- Entrée avec placard
- WC individuel avec lave-mains de 2,10 m²
A l'étage :
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau intégrée de 19m2
- Trois autres chambres (10,05 m², 11,10m2 et 11,60m2)
- Une salle de bain avec baignoire "jacuzzi"
- Un W.C individuel avec lave-mains
Confort & équipements :
- Garage double spacieux de 36 m² avec porte motorisée
- Piscine extérieure chauffée avec pompe à chaleur structure béton (8x4m, profondeur 1,50 m)
- Volets roulants motorisés avec domotique
- Chauffage au sol + climatisation réversible dans le séjour
- Chaudière à condensation au gaz
- Isolation extérieure 16 cm, pour un confort optimal
- Clôtures tout autour pour plus d’intimité
Charges & fiscalité
- Électricité : 1 500 €/an
- Gaz : 1 600 €/an
- Taxe foncière : 1 260 €/an
Maison prête à emménager immédiatement
Secteur recherché : quartier calme, proche écoles, commerces et transports. Idéal pour une famille cherchant confort et modernité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (666 250€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 85 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1050 € et 1650 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Et si je contactais l’agence
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