Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 198 m² Holtzheim

Parfait état

679 000 €

Honoraires : 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (660 827€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : bf03f9b3-117e-41af-849b-561785986d59

L'essentiel

5 pièces
Surface 198 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 566 m²
Séjour 52 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Domotique
Adoucisseur d'eau
Dressing
Chauffage individuel
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Holtzheim; Maison de caractère rénovée de près de 190 m² au sol, DPE B avec terrasse et jardin.. À Holtzheim, au calme et à proximité des écoles, de la crèche et des commodités, cette maison de caractère rénovée développe 168,19 m² habitables et 189,12 m² au sol sur un terrain de 566m2

Sa configuration offre une vraie modularité grâce à deux entrées distinctes.

Une première entrée dessert actuellement deux chambres et une salle d’eau. Cet espace, relié à l’ensemble de la maison, peut également fonctionner de manière indépendante, notamment pour une profession libérale, et permet d’envisager la création d’une chambre supplémentaire selon les besoins.

De l’autre côté, une seconde entrée ouvre sur un hall avec de nombreux rangements et une buanderie. À l’étage, le cœur de la maison se dévoile avec une grande pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cuisine ouverte. Elle se prolonge vers une terrasse d’environ 30 m² donnant sur la végétation.

Ce niveau comprend également une salle d’eau et une grande chambre avec placards intégrés.

La maison dispose actuellement de 3 chambres, avec un potentiel d’évolution intéressant, complété par des combles encore aménageables, un garage, des possibilités de stationnement et plusieurs espaces annexes.

Côté confort, le bien bénéficie d’un DPE B, d’une pompe à chaleur air/eau et air/air avec climatisation réversible, ainsi que de panneaux photovoltaïques. La consommation électrique réelle s’est élevée à environ 1 850 € sur la dernière année, un niveau particulièrement contenu au regard des volumes du bien.

Une maison lumineuse, chaleureuse et polyvalente, idéale pour une famille comme pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Les points forts

• 189,12 m² au sol
• 168,19 m² habitables
• 3 chambres avec possibilité d’évolution
• Deux entrées distinctes
• Grande pièce de vie lumineuse
• Terrasse d’environ 30 m²
• Jardin
• Combles aménageables
• DPE B
• Faible consommation électrique
• Panneaux photovoltaïques
• Garage et stationnement

Pour obtenir davantage d’informations sur ce bien ou organiser une visite, prenez directement contact avec moi.

Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d’une assurance RCP n° 11164048104

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr