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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Josnes

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

378 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (360 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a16d162f-af42-4a74-bd5b-24d9b2840698

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 373,13 m²

  • 4 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 7 592 m²

  • Séjour 72,65 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

L’élégance d’une longère de caractère au cœur de la campagne de Josnes. À découvrir à Ourscelle, tout près de Josnes, une authentique longère de 1873 transformée en habitation dans les années 1960, offrant aujourd’hui un cadre de vie rare, spacieux, et profondément ancré dans la tradition de nos campagnes.

Édifiée sur plus de 7 000 m² de terrain, cette propriété respire la nature et la tranquillité. Verger, potager, larges espaces verts… un véritable havre pour celles et ceux qui rêvent d’un quotidien en plein air.

La partie extérieure ne manque pas d’atouts :
• Un triple garage d’environ 60 m², équipé d’une porte automatique.
• Un bûcher d’environ 70 m², idéal pour le stockage.
• Deux terrasses totalisant près de 150 m², offrant une double exposition.
• Un spa semi-enterré, propice à la détente.

En franchissant l’entrée, vous êtes accueilli par une véranda isolée, véritable sas lumineux distribuant harmonieusement l’ensemble des pièces.

La maison propose :
• Une cuisine indépendante de 20 m², conviviale et fonctionnelle.
• Une vaste pièce de vie de plus de 70 m², animée par une cheminée traditionnelle.
• Trois suites parentales, chacune avec couloir, salle de bains, WC et chambre spacieuse.
• Une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert désormais :
• Une salle de danse,
• Une salle de jeux avec sa salle d’eau et WC,
• Une quatrième chambre, très spacieuse, idéale pour accueillir famille, amis ou imaginer un espace à thème (bureau, atelier, dortoir, suite…).

Côté confort, le bien est équipé :
• D’un chauffage au fioul couplé à une pompe à chaleur moderne,
• D’un chauffage électrique d’appoint,
• De menuiseries PVC double vitrage avec volets battants bois.

À noter : la fosse septique n’est pas conforme.

Une longère généreuse, pleine de caractère et d’authenticité, qui offre l’espace et le charme recherché dans nos belles campagnes. Un lieu où chaque pièce raconte une histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (360 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 107 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 107 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2670 € et 3660 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre - 5 pièces •

378 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Vente de neuf
14 Place Du Martroi
45190 Beaugency

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-josnes-41370-a16d162f-af42-4a74-bd5b-24d9b2840698/ 0 5 1111 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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