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Maison à vendre
5 pièces • 112,65 m2 La Baule-Escoublac

  • Bon état

664 000 €

  • Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (640 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dac1b2af-8679-438d-a957-f23f1ac8bfaf

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 112,65 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 416 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

DPE A - Maison contemporaine avec vue dégaée. Implantée sur les hauteurs prisées de La Baule, au 52 avenue des Véroniques, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et vue dégagée sur Pornichet.

Dès les premiers pas, la maison révèle un espace de vie généreux et baigné de lumière, où le séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine semi-ouverte, pensée pour les moments de partage. Les larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une terrasse élégante avec piscine, véritable lieu de détente et de convivialité, idéal pour savourer les longues soirées estivales.

Le rez-de-chaussée propose une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un vaste garage, répondant parfaitement aux exigences d’un quotidien fluide et fonctionnel.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres, une seconde salle d’eau et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités : bureau, espace bien-être, chambre supplémentaire ou salle de jeux.

La situation est particulièrement recherchée : établissements scolaires à proximité immédiate et centre de Pornichet accessible à pied en 10 minutes, garantissant un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie urbaine.

Un bien rare par sa performance énergétique
Dotée d’une pompe à chaleur récente, la maison affiche un DPE A, gage d’une très faible consommation d’énergie, d’un confort thermique optimal et d’une maîtrise durable des coûts — un atout devenu essentiel et fortement valorisé sur le marché actuel.

Une propriété idéale pour une famille en quête de confort, d’élégance et de durabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (640 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 65 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 65 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 630 € et 900 € au 10/02/2026 (abonnement compris)

Cette propriété à La Baule-Escoublac, gérée par Azur 44 Immobilier, présente une architecture moderne avec piscine couverte et jardin. L'environnement est calme et ensoleillé, idéal pour une vie paisible.

Maison à vendre - 5 pièces • 112,65 m2

664 000 €

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Azur 44 Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
75 Avenue Du Général De Gaulle
44380 Pornichet

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-la-baule-escoublac-44500-dac1b2af-8679-438d-a957-f23f1ac8bfaf/ 0 5 93 avis clients

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