Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • La Réole

Bon état

169 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b90d99d8-3e18-4bea-91ed-232eb392ecc6

L'essentiel

5 pièces
Surface 161 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 441 m²
Séjour 52,90 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Magnifique maison de 161 m² avec terrain et sous-sol – La Réole (33190). Une opportunité rare en zone non inondable, à mettre absolument dans vos favoris !

Située à proximité immédiate de toutes les commodités de La Réole, cette maison de construction traditionnelle datant de 1982 séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son environnement privilégié. Dès l'entrée, qui bénéficie d'un double accès très pratique, vous découvrirez une pièce de vie magistrale de 52 m² baignée de lumière et chaleureuse grâce à sa cheminée ouverte. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une dispose déjà de sa propre salle d'eau avec WC, idéale pour créer une suite parentale indépendante.

Le véritable point fort de cette maison réside également dans ses annexes et son extérieur hors norme. Le sous-sol total développe une surface d'environ 160 m² sous toute l'habitation, offrant un espace de stockage, de garage ou d'atelier absolument remarquable. Côté jardin, la maison avec son écrin de verdure exceptionnel sur le secteur.

Une partie indépendante d' environ 60 m², comprenant déjà des WC , offre une flexibilité remarquable. Cet espace de plain-pied est idéal pour installer un bureau professionnel indépendant, créer un logement de type Airbnb pour générer des revenus locatifs, ou encore accueillir des parents en toute autonomie.

Le mode de chauffage est au gaz de ville chaudière changée il y a 5 ans et isolation des combles faites en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr