Prix revisité

Maison à vendre
5 pièces • La Teste-de-Buch

À rafraîchir

975 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ee203a79-0392-42a4-a5e3-5b2ed7d869ef

L'essentiel

5 pièces
Surface 145 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 830 m²
Séjour 47 m²

Intérieur

Cheminée
Cave à vin
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa traditionnelle à Pyla‑sur‑Mer (33115) – Domaine de la Forêt. Sur les hauteurs du prestigieux Domaine de la Forêt, cette élégante villa d’environ 200 m² est implantée sur une parcelle arborée d’environ 850 m² et bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la forêt environnante.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa distribution harmonieuse. Le vaste séjour cathédrale avec une triple exposition est–sud–ouest, offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa charpente apparente, sa cheminée et son ouverture sur une terrasse couverte créent une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle de bains privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains composent un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.
Un sous-sol partiellement aménagé, occupant l’intégralité de l’emprise de la maison, complète ce bien rare et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, espace cinéma, atelier, cave à vin ou espace bien-être.
Travaux & potentiel :
Cette propriété constitue une formidable opportunité de valorisation. Une piscine exposée plein sud, déjà cadastrée sur la parcelle, nécessite une réhabilitation et permettra de créer un véritable espace extérieur d’exception.
Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette villa et de la personnaliser selon vos envies.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, à l’abri des regards, la propriété profite d’un environnement naturel recherché et d’une vue dégagée particulièrement rare.
Les atouts du bien :
- Adresse recherchée au cœur du Domaine de la Forêt,
- Vue dominante sur la forêt,
- Séjour cathédrale traversant avec cheminée,
- 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée,
- Sous-sol total offrant de multiples possibilités,
- Fort potentiel après rénovation,
- Piscine plein sud à réhabiliter.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel remarquable de cette propriété rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 236 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

236 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2610 € et 3550 € (2023, abonnement compris)

Agence Centrale 1

05 56 83 20 11

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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Agence Centrale 1

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195 Boulevard de la Plage
33120 Arcachon

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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