- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Le Palais-sur-Vienne
- Parfait état
389 000 €
- Honoraires : 5.14 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (370 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : d7216640-15ec-4727-aedc-e8472bdadfc1
L'essentiel
-
5 pièces
-
Surface 194 m²
-
4 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Terrain 2 562 m²
-
Séjour 34,29 m²
Intérieur
-
Chauffage central
-
Poêle à bois
-
Gaz
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Garage
-
Cave
-
Avec jardin privatif
-
Place de parking
L'avis de l'agent
À proximité de la Sablière, découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 194 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, implantée sur une belle parcelle de 2 562 m², dans un environnement agréable et sans vis-à-vis.
Dès l'extérieur, la maison affirme son identité : façades en pierre, encadrements en brique, architecture singulière et éléments anciens soigneusement préservés. À l'intérieur, la rénovation réussit l'équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort d'une maison familiale actuelle.
Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie avec une entrée, un salon de lecture chaleureux avec pierres apparentes et poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste ensemble salon-salle à manger baigné de lumière. Parquets, boiseries, murs en pierre et belles ouvertures donnent à l'ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse.
La maison communique naturellement avec son extérieur grâce à une terrasse accessible de plain-pied depuis les pièces de vie, véritable prolongement de la maison vers le jardin. Une buanderie-cellier, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage, complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres et une salle de bains. Une pièce supplémentaire constitue l'un des véritables coups de cœur de la propriété : charpente apparente, beaux volumes, mur en pierre et accès direct à une seconde terrasse. Bureau pour le télétravail, suite parentale, salle de jeux, atelier créatif ou espace détente : cette pièce peut facilement évoluer selon les besoins de ses futurs propriétaires.
La maison dispose également d'une salle d'eau supplémentaire et de WC à chaque niveau, offrant une organisation confortable au quotidien.
À l'extérieur, le terrain de 2 562 m², sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant particulièrement agréable. Une grange faisant notamment office de garage pour deux véhicules dispose également d'un espace pouvant être aménagé en atelier. Plusieurs véhicules peuvent par ailleurs être stationnés directement dans la cour.
Une ancienne porcherie apporte un espace de stockage supplémentaire dans le jardin.
Et puis il y a l'élément qui rend cette propriété véritablement unique : son superbe pigeonnier, véritable témoin de l'histoire des lieux, ayant bénéficié d'une restauration. Un patrimoine remarquable qui apporte à l'ensemble une identité que l'on rencontre rarement.
Côté confort : chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, DPE D et GES D. L'ensemble de la propriété est particulièrement bien entretenu et présente un excellent état général, fruit d'une rénovation réalisée avec soin.
Enfin, pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus important, un ensemble immobilier complémentaire appartenant aux mêmes propriétaires pourra être envisagé à l'acquisition, comprenant une grange de plus de 200 m² au sol, un appartement d'environ 70 m² ainsi qu'environ 1 500 m² de terrain supplémentaires. Renseignements et conditions auprès de l'agence.
Une propriété pleine de charme et d'histoire, à proximité immédiate de Limoges, offrant de beaux volumes, un grand jardin, de nombreuses dépendances et surtout cette sensation rare d'entrer dans une maison qui possède une véritable personnalité.
Une maison à découvrir autant qu'à visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.14 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (370 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 182 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 28 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
182
28
28
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Gambetta Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Immobilier professionnel
- Achat
87000 Limoges
Trophée réussite 2026
Biens similaires
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
