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  • Exclusivité
  • Prix revisité

Maison à vendre
5 pièces • Lépaud

  • Bon état

169 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (162 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : ca4434af-dd77-4ab4-b85b-75c2fd7ae6e2

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 146 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 589 m²

  • Séjour 42 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison en pierre de caractère à vendre. REF: 41590
En exclusivité Orpi

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre de 146m2 située à Lépaud dans l'Allier, à seulement 20 minutes de Montluçon.
Poutres et charpente apparentes, pierre brute : le charme opère dès le seuil.

L'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois, surplombé d'une mezzanine qui apporte un beau volume. Dans la continuité, la pièce de vie principale réunit un second poêle à bois, une cuisine équipée et une salle d'eau — idéale pour les soirées au coin du feu.

À l'étage, un palier façon bibliothèque dessert trois chambres confortables, une seconde salle d'eau avec WC et un grenier. Bûcher, cave et atelier complètent la propriété.

À l'extérieur, la maison révèle ses plus beaux atouts : une piscine au sel sécurisée avec pool house, une cour pavée, une terrasse couverte et une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme par temps clair.

Un ensemble immobilier sain (DPE E/E), prêt à accueillir votre nouveau chapitre de vie.

Envie de visiter ? Contactez notre agence ORPI Allin Immobilier de Gouzon au 06 64 04 79 23 ou au 05 55 62 15 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (162 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 297 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 58 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Allin Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
14-16 Place De L'Eglise
23230 Gouzon

05 55 62 15 15

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  • Cette photo présente une terrasse en bois avec une couverture de piscine, offrant une vue panoramique sur un paysage verdoyant et vallonné sous un ciel bleu clair. L'espace extérieur est aménagé pour la détente et les loisirs. Orpi Allin Immobilier - Lépaud
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