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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Les Bordes

  • Parfait état

272 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 504dc3df-29f9-439a-a63c-79822cc79297

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 169 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 411 m²

  • Séjour 34,43 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Fitness

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Les Bordes – À seulement 100 mètres de la majestueuse forêt d'Orléans, cette propriété de caractère de 169 m² habitables offre un équilibre rare entre confort, prestations haut de gamme et qualité de vie. Entièrement rénovée avec un soin remarquable, elle séduit dès les premiers instants par son état irréprochable, sa décoration contemporaine, ses finitions particulièrement soignées et son niveau d'équipement qui permet de s'y installer immédiatement, sans le moindre travaux. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé, elle bénéficie d'un environnement privilégié où le jardin devient une véritable pièce de vie à part entière, offrant une sensation d'espace et de sérénité particulièrement recherchée. Les commerces, grandes surfaces, pharmacie, écoles et collège sont accessibles en moins de cinq minutes.

La maison développe de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. La véranda de 31 m², parfaitement intégrée à l'habitation, prolonge les espaces de réception et porte la pièce de vie à plus de 65 m². Véritable invitation à la détente en toute saison, elle offre une vue exceptionnelle sur le jardin et crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour, chaleureux avec sa cheminée, communique naturellement avec une cuisine aménagée et équipée de belle qualité. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres, une élégante salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne ainsi que des rangements parfaitement intégrés. À l'étage, deux autres chambres de belles dimensions complètent la partie nuit, accompagnées d'une salle de bains, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement.

Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble. Les huisseries haut de gamme sont équipées de volets roulants en aluminium à fermeture centralisée automatisée. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un classement C, garantissant un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations. Les peintures, revêtements de sols, salles d'eau et l'ensemble des finitions témoignent d'une rénovation réalisée avec exigence et sans compromis sur la qualité.

Le sous-sol total, entièrement isolé et aménagé, constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment une vaste buanderie parfaitement équipée, une cave, une chambre d'amis ainsi que de nombreux espaces de rangement qui répondront aux besoins du quotidien sans empiéter sur les volumes de vie principaux.

À l'extérieur, le jardin clos, arboré et soigneusement paysagé offre un cadre exceptionnel où chacun trouvera son espace de détente. Le portail motorisé et la porte de garage automatisée viennent compléter un niveau d'équipement particulièrement confortable.

Rare par son état général, ses prestations, son environnement immédiat et la qualité de sa rénovation, cette maison représente une véritable valeur sûre sur le secteur des Bordes. Un bien familial où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie durable, dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 175 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 6 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 175 6
Émissions GES C 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1490 € et 1980 € (2025, abonnement compris)

Cette propriété présente une charmante maison avec un jardin verdoyant et un chemin sinueux. La façade est ornée de grandes fenêtres, offrant une belle luminosité. L'extérieur invite à la détente avec sa végétation luxuriante. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Les Bordes

Maison à vendre - 5 pièces •

272 000 €

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

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4.5 https://www.orpi.com/deltaimmobiliersully/ 0 5 129 avis clients

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