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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Marignac

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

409 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 870f25a8-5ff3-40f8-829c-dc481cb135f4

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 152 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 500 m²

  • Séjour 40,20 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

L'écrin de douceur: Villa moderne avec piscine est prestation haut de gamme. Située à seulement 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, cette superbe villa de plain-pied de 152 m², construite en 2024, vous séduira par son confort moderne, sa piscine et son cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un vaste terrain de 2 500 m², elle offre une vue imprenable sur les montagnes.

D’une conception parfaitement pensée pour le bien-être au quotidien, la maison se compose d’un vaste salon/salle à manger de 55 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, qui ravira les passionnés de gastronomie.

Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses de 13 m², 12 m², 14 m² et 20 m², dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bain. Un cellier, une buanderie de 11 m², un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, clôturé et au calme. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d’un ensoleillement optimal.

Depuis la terrasse de 160 m², vous apprécierez un panorama majestueux sur le pic du Gar, été comme hiver. Deux garages spacieux permettent de stationner vos véhicules ou de disposer d’espaces de stockage complémentaires.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec système de climatisation gainable. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter les prestations techniques de cette villa récente.

Une propriété rare, alliant modernité, confort et environnement privilégié, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre au pied des montagnes.

À 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, 50 minutes de Tarbes, 1 heure de Toulouse et de son aéroport, 30 minutes des stations de ski, 2h de la côte Atlantique et 2h30 de la Méditerranée.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Orpi Émilie Rodriguez au 07 44 74 51 80, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette propriété offre une piscine extérieure étincelante, nichée dans un paysage pittoresque de montagnes verdoyantes. La terrasse spacieuse et le mobilier extérieur invitent à la détente, promettant un style de vie luxueux et paisible. Avenir Comminges - Marignac

Maison à vendre - 5 pièces •

409 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété offre une piscine extérieure étincelante, nichée dans un paysage pittoresque de montagnes verdoyantes. La terrasse spacieuse et le mobilier extérieur invitent à la détente, promettant un style de vie luxueux et paisible. Avenir Comminges - Marignac
  • Superbe villa moderne avec piscine, terrasse spacieuse et pool house, offrant un cadre de vie idyllique. Idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien d'exception dans un environnement paisible. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette cuisine moderne et épurée dispose d'un îlot central avec des tabourets, d'appareils électroménagers intégrés et de finitions élégantes. L'espace est lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie contemporaine. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette cuisine moderne et épurée présente des armoires blanches lustrées, un dosseret en pierre foncée et des appareils en acier inoxydable. L'éclairage encastré et le réfrigérateur imposant créent un espace invitant et fonctionnel. Avenir Comminges - Marignac
  • Cuisine moderne et épurée, dotée de meubles blancs laqués et d'un plan de travail en granit noir. L'espace est lumineux grâce à de larges ouvertures, offrant une vue sur un jardin verdoyant. Idéale pour un style de vie contemporain. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est dotée d'un îlot central avec des tabourets, d'unités murales épurées et d'un éclairage intégré. Les grandes portes vitrées offrent une vue imprenable sur l'extérieur. Avenir Comminges - Marignac
  • Cuisine moderne et épurée, dotée de nombreux rangements intégrés et d'un plan de travail fonctionnel. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures. Avenir Comminges - Marignac
  • Cuisine moderne et épurée, entièrement équipée avec des finitions soignées. Elle dispose de nombreux rangements, d'un plan de travail fonctionnel et d'appareils électroménagers intégrés, offrant un espace pratique et esthétique. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette propriété offre un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant une salle à manger et un salon confortablement aménagés. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un extérieur invitant, promettant une vue imprenable et un accès facile aux aménagements extérieurs. Avenir Comminges - Marignac
  • Ce salon spacieux et lumineux, doté de canapés en cuir rouge et d'une télévision sur un meuble en bois, offre un espace de vie moderne et confortable. Les grandes ouvertures sur l'extérieur apportent une luminosité naturelle appréciable. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette photo présente une salle à manger et une cuisine modernes, ouvertes sur un salon spacieux. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une piscine extérieure. L'espace est aménagé avec goût, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon lumineux et spacieux. La salle à manger dispose d'une grande table en bois avec des chaises, tandis que le salon est meublé d'un canapé rouge et d'une télévision. L'espace est moderne et épuré. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette chambre principale offre un lit king-size confortable, un mur d'accent en pierre moderne et un accès direct à un balcon avec vue. La décoration épurée et les finitions de qualité créent une atmosphère paisible et luxueuse. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette chambre moderne présente un mur d'accent en briques de parement grises derrière un lit confortable. Des tables de chevet flottantes et un éclairage d'ambiance créent une atmosphère sophistiquée. Une grande fenêtre offre une vue sur un paysage verdoyant. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une baignoire îlot spacieuse, une douche vitrée avec rideau noir, et des murs carrelés gris. L'espace est fonctionnel et design. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit douillet, complété par un bureau fonctionnel et une étagère de rangement. La décoration épurée et les touches de couleur rose créent une atmosphère douce et accueillante. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit blanche et une literie moderne. Les murs bleu sarcelle et les appliques murales créent une ambiance apaisante, tandis que la fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un lavabo, une douche et des toilettes. Les murs sont carrelés de gris et de blanc, créant une ambiance épurée et contemporaine. L'éclairage est doux, mettant en valeur le design soigné de la pièce. Avenir Comminges - Marignac
  • Superbe propriété avec piscine creusée, nichée dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les montagnes. Idéale pour profiter du soleil et de la tranquillité. Un havre de paix à découvrir. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette photo présente une maison moderne de plain-pied, avec une façade crème, un toit sombre et de grandes fenêtres. Le jardin bien entretenu et le cadre montagneux environnant ajoutent à son attrait. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette photo présente une terrasse moderne avec un fauteuil suspendu confortable, idéal pour la détente. Le design épuré et les grandes baies vitrées offrent un espace lumineux et accueillant, parfait pour profiter de l'extérieur. Avenir Comminges - Marignac
  • Cette propriété dispose d'une terrasse spacieuse avec une piscine extérieure, idéale pour la détente. La conception moderne et les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le paysage environnant. Avenir Comminges - Marignac
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    Cette propriété offre une piscine extérieure étincelante, nichée dans un paysage pittoresque de montagnes verdoyantes. La terrasse spacieuse et le mobilier extérieur invitent à la détente, promettant un style de vie luxueux et paisible. Avenir Comminges - Marignac

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31800 Saint-Gaudens

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