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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 140 m2 Marignier

  • Bon état

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e486ae3b-82b6-49c6-8db9-a4dc45515ac2

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 160 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 375 m²

  • Séjour 50 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Géothermie

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ RARE – VIVRE, INVESTIR, CRÉER
Un bien unique mêlant cachet, confort et opportunité au cœur d’un quartier vivant et recherché
Laissez-vous séduire par ce bel ensemble immobilier composé de trois lots indépendants, alliant charme de l’ancien, modernité des aménagements et potentiel patrimonial. Cette maison est composée par un appartement de type T5 d’environ 150 m² lumineux et pleine de caractère. Dès l’entrée, les volumes se dévoilent avec élégance : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec sur le même pallier un wc séparé et une salle de bain, et à l’étage, trois chambres, un bureau et une salle de bain. Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable.

En Rdc un Appartement T2 indépendant (environ 38,7 m², Un espace moderne et optimisé, parfait pour un usage locatif, un pied-à-terre ou accueillir famille et amis. Son agencement soigné et ses prestations de qualité offrent une véritable bulle de tranquillité, actuellement loué. En complément nous aurons aussI un Local commercial avec vitrine (environ 34,5 m² + des réserves de 20 m²
Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle : belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, surface de vente soignée, réserve, sanitaires. Idéal pour une enseigne haut de gamme, un showroom, ou un bureau professionnel, actuellement loué.

Les plus : un garage double et 4 places de parkings, un sous-sol, avec une cave pour chaque lots, une réserve espace cuisine, une terrasse de plus 50 m², ainsi que compteurs totalement indépendants pour chaque lot.

Le bien immobilier se trouve à moins de 100 m de la gare, des écoles et des commerces de proximité. Un plus s’offre a vous avec la possibilité de réunir les lots pour créer une grande habitation ou optimiser la rentabilité locative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 253 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces • 140 m2

420 000 €

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  • Vente de neuf
3 Avenue de la libération
74300 Cluses

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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