Exclusivité
Prix revisité
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Maison à vendre
5 pièces • Mercey

Bon état

298 564 €

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (291 282€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 137261fe-bed1-4c3d-a09e-0ae647396b74

L'essentiel

5 pièces
Surface 211,59 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 892 m²
Séjour 42,18 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Chauffage individuel
Électricité
Fioul
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Magnifique Ensemble en pierre à 10 mn de VERNON, accès A13 facile !. Votre agence ORPI Demeures & Vallée à Vernon est heureuse de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété en pierre située sur la commune de Mercey.
Véritable havre de paix, cet ensemble de caractère séduira les amoureux de l’ancien grâce à son authenticité, ses beaux volumes et son environnement préservé.
Il se compose d’une maison principale de 157 m² habitable, d’un studio indépendant entièrement aménagé de 35 m², d’une charreterie pouvant accueillir deux véhicules, d’une salle de sport de 15 m² ainsi que d’un atelier attenant.
La maison principale a su conserver tout le charme de l’ancien avec ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse. Elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un agréable séjour-salon agrémenté d’une superbe cheminée ouverte, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle d’eau avec meuble vasque et WC, ainsi qu’un dégagement avec placard donnant accès à la chaufferie/buanderie.
À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, une salle de bains avec meuble vasque et WC, ainsi qu’un salon d’étage pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins.
Le studio indépendant, parfaitement équipé, constitue un véritable atout. Il comprend un espace de vie avec coin nuit, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, accueillir un adolescent ou développer un projet de location saisonnière.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 1 890 m², entièrement préservé des regards, offrant un cadre verdoyant et paisible. Deux terrasses, dont une couverte par une pergola, invitent à la détente, tandis qu’un chalet en bois complète les espaces de rangement dédiés au jardin.
Prestations :
- Double vitrage bois.
- Chaudière fioul Wiessmann avec production d’eau chaude.
- Adoucisseur d’eau alimentant les deux habitations.
- Système d’alarme.
- Assainissement individuel (fosse septique commune aux deux bâtiments).
- Deux portails d’accès véhicules.
Cette propriété conviendra parfaitement en résidence principale comme en résidence secondaire, avec la possibilité d’y créer une piscine afin de profiter pleinement de cet environnement privilégié.
Informations financières :
Taxe foncière 2024 : 988 €.
Consommation EDF : 117 €/mois.
Budget annuel chauffage et eau chaude : entre 3 000 € et 3 500 €.
Notre conseil : l’installation d’une pompe à chaleur air/eau est envisageable et peut permettre de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique.
Visite virtuelle disponible sur demande. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr