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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 173 m2 Mirabel

  • Parfait état

340 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e5892b4f-fca9-401d-be26-d5ba10eedfb2

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 173 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 666 m²

  • Séjour 35,68 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Villa d’Architecte à Mirabel (07)
Confort et environnement résidentiel privilégié:

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mirabel, cette villa d’architecte de 2007 bénéficie d'un entretien irréprochable. Entre ses prestations techniques et son vaste jardin, elle offre une qualité de vie rare en Sud-Ardèche.

Accédez-y par une belle allée... et découvrez les prestations de ce bien d'exception:

Un intérieur pensé pour le bien-être:
La maison a été intelligemment dessinée et conçue pour offrir fluidité et confort au quotidien :

Une Entrée optimisée est séparée: Véritable accueil avec placards de rangements intégrés (chaussures et vêtements).

Elle est composée de 4 chambres bien réparties: 2 communicant sur une salle d'eau avec WC sur un côté de la maison, 2 autres à l'opposé, avec salle d'eau indépendante, garantissant à chacun son espace. A chaque volume s'ajoute un bureau ou pièce de travail. 1 WC au centre de la bâtisse pour simplifier le quotidien.

Le grand séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse, indépendant d'une cuisine pratique de généreuses dimensions (>20 m²), l'ensemble séparé par un espace buanderie optimisé.

De la cuisine bien éclairée, rejoignez la véranda et la terrasse pour vos détentes en toute saison. Un grand cellier pour stocker vos conserves complète l'ensemble.

Confort Thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, et exposée judicieusement, faites des économies d'énergie avec son classement DPE rare pour ce type de bien: classe énergétique B.

Le petit plus : Une souche de cheminée est déjà en attente, vous permettant d’installer facilement un poêle (bois ou granulés) pour profiter du plaisir d'une flamme en hiver.

Sérénité : Des moustiquaires équipent toutes les ouvertures pour un confort absolu durant l'été.

️ Espaces de Vie et Jardin d'Hiver
La Terrasse : Très belle exposition, idéale pour les repas en plein air, à l'abri du vent, et à l'ombre grâce aux belles pergolas pliantes (bâche neuve)

La Véranda : Une extension lumineuse et tempérée pour savourer la vue sur le jardin en toutes saisons.

Un parc paysager sur une parcelle de plus de 3500m²
Le terrain est un véritable parcours de verdure, entretenu avec passion :

Jardin arboré : Magnifiquement aménagé, avec des haies parfaitement taillées pour une intimité préservée.

Dépendance : Un cabanon de jardin pratique pour le stockage (propriété sans garage, valorisant l'architecture de la villa).

Assainissement individuel: Installation aux normes, aucun travaux n'est à prévoir.

Fiche Technique
Localisation : Mirabel (07170) - Quartier résidentiel.

Parcelle de Terrain : 3 666 m² clos et arboré. Des possibilités d'extension, de garage, de piscine sont envisageables, la parcelle est en zone constructible et possède suffisamment d'espace pour vos projets!

Chauffage : PAC + Plancher chauffant et rafraichissant+ Conduit de cheminée en attente.

État : Entretien suivi, assainissement conforme, moustiquaires sur toutes les menuiseries.

Cette villa allie la rigueur d'une construction d'architecte à la chaleur d'un foyer accueillant. Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix.

Photos supplémentaires et **Visite virtuelle 3D** disponibles sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 89 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 89 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1250 € et 1770 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de plain-pied, nichée dans un cadre verdoyant, offre un espace de vie lumineux et spacieux. Idéale pour une famille, elle bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Sud Immo - Mirabel

Maison à vendre - 5 pièces • 173 m2

340 000 €

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Sud Immo

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1065 Voie De saint Jean
07170 Villeneuve De Berg

04 75 94 50 02

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106 avis clients

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