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Maison à vendre
5 pièces • Patay

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

371 000 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 27d93475-678b-4578-8ac1-05f9f0df279d

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 134 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 6 652 m²

  • Séjour 39,10 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Domaine de 6 600 m² à Patay : Cadre de vie unique et superbe opportunité d'aménagement foncier ! . Que vous soyez une grande famille en quête d'un cadre de vie unique au cœur du bourg, ou un investisseur, promoteur ou lotisseur ciblant une opération à forte valeur ajoutée, cette propriété offre des perspectives d'une rareté absolue ️.

La bâtisse principale de 134 m² habitables, édifiée en 1983 sur un sous-sol complet, propose un agencement idéal pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux avec pompe à chaleur air/air et insert bois, deux chambres, une salle d'eau avec douche récente et des WC séparés. L'étage propose un palier desservant deux grandes chambres, dont une d'environ 20 m² également climatisée et profitant de la chaleur de l'insert, une pièce avec douche et WC à finir de raccorder et d'aménager, ainsi qu'un grenier dans la continuité offrant de belles options d'agencement. Son sous-sol total loge une cave, un cellier, un garage avec porte automatique et un double atelier ️.

Côté confort et équipements, tout est pensé pour le quotidien : huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants solaires centralisés au rez-de-chaussée, portail électrique, alarme, VMC et fibre optique .

À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin arboré et complété par un cabanon.

Le véritable atout stratégique du bien réside dans sa parcelle globale de plus de 6 600 m² au cœur de Patay .

Pour un projet d'aménagement résidentiel ou de lotissement, la réserve foncière dispose déjà d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel validé, confirmant la faisabilité de créer de nouveaux terrains à bâtir à l'arrière, tout en conservant et valorisant la maison existante sur son terrain indépendant d'environ 1 000 m². Les réseaux d'eau et d'assainissement sont accessibles à proximité et sur le terrain, simplifiant ainsi le raccordement de vos futurs projets.

Un cadre d'exception aux multiples opportunités : havre de paix familial, domaine partagé ou développement foncier sur-mesure.

Familles, investisseurs, promoteurs, lotisseurs et marchands de biens : venez mesurer tout le potentiel du site sur place ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et réserver votre visite !

Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 217 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Valrim Patay

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13 Place de la Halle
45310 Patay

02 38 53 50 80

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