Maison à vendre
5 pièces • 150,52 m² Pornichet

Bon état

1 297 500 €

Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 250 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f75e5d89-d089-4bca-9a04-72e600892681

L'essentiel

5 pièces
Surface 162 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 680 m²
Séjour 39 m²

Intérieur

Domotique
Dressing
Cave à vin
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Authentique Villa Pornichétine. En plein cœur du très prisé Triangle d'Or de Pornichet, cette adresse exclusive promet un art de vie d'exception où le marché, les boutiques, la gare et le littoral bordé par l'océan s'offrent à vous à pied. Dès l'arrivée, l'élégance captivante d'une authentique villa pornichétine des années 1930 opère instantanément. Élevée sur une agréable parcelle paysagée, la demeure dévoile un jardin intimiste préservé des regards, sublimé par un balcon raffiné et une terrasse baignée de soleil, idéale pour prolonger les douces journées balnéaires. En franchissant le seuil, la magie se poursuit au cœur de cette vaste maison familiale de 162 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, taillée pour recevoir. Les étages abritent 4 chambres spacieuses imaginées pour l'intimité et le confort de chacun. Soigneusement entretenue avec des prestations de standing, cette maison de caractère garantit un état irréprochable avec absolument pas de travaux à réaliser, se révélant ainsi parfaitement habitable de suite. Au-delà de son sous-sol total apportant une fonctionnalité rare, le véritable facteur X de cette demeure d'exception réside dans son carport privatif. Bien plus qu'un simple espace de stationnement sécurisé, il offre une solution d'organisation optimale intégrant un volume de rangement généreux, parfait pour abriter véhicules, équipements nautiques et vélos en toute sérénité—la touche ultime d'un bien d'une rareté absolue sur le marché immobilier de Pornichet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 250 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 204 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

Azur 44 Immobilier

02 40 61 83 38

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