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Maison à vendre
5 pièces • Rion-des-Landes

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

469 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f0959942-ba11-41fe-9d46-a3c21091cedd

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 228 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 7 540 m²

  • Séjour 65,19 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Authentique airial landais avec deux habitations, piscine et 7 540 m² de terrain. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, en lisière de forêt, découvrez ce magnifique airial landais offrant un cadre de vie rare, alliant calme, authenticité et confort moderne. Située à seulement 35 minutes de Dax et des plages océanes, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités de Rion-des-Landes, cette propriété séduira les amoureux de nature et d'espace.

Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 7 540 m², la propriété se compose de deux habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de gîtes ou accueil touristique.

La maison principale, de style landais, développe environ 150 m² habitables. Elle comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, quatre chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, les chambres disposent de grands placards intégrés.

La seconde habitation, un ancien carriou entièrement rénové d'environ 79 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace dortoir à l'étage, idéal pour recevoir famille, amis ou des vacanciers.

Côté confort, la propriété est équipée de panneaux solaires, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage performant associant un poêle alsacien Regnier et une pompe à chaleur, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

À l'extérieur, la piscine, la terrasse, le jardin soigneusement entretenu et l'ancien four à pain viennent parfaire ce lieu de vie unique, empreint du charme des Landes.

Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 102 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 102 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1880 € (2022, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure avec une couverture, entourée d'une terrasse en bois et de chaises longues. Le jardin est bien entretenu avec des haies et des arbres matures. Agence Du Centre - Rion-des-Landes

Maison à vendre - 5 pièces •

469 000 €

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  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
13 B rue de la Fontaine Chaude
40100 Dax

05 58 74 19 14

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4.7 https://www.orpi.com/centre/ 0 5 129 avis clients

Trophée réussite 2026

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