- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces • 130 m2
Ris-Orangis
- Détachée / individuelle
- Bon état
307 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 2f57412f-4c0e-445e-a14d-7fa62ecafd48
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 130 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 451 m²
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Séjour 30,33 m²
Intérieur
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Grenier
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Dressing
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
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Alarme
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Vidéo surveillance
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À la recherche du cadre de vie idéal alliant sérénité, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités ? L'agence ORPI a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison individuelle d'environ 130 m² habitables, édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 445 m². Située dans le quartier très prisé et calme de Grand-Bourg à Ris-Orangis, cette propriété en excellent état saura séduire les familles.
Un Agencement Fonctionnel et Lumineux Pensé pour Toute la Famille
Dès l'entrée, vous serez charmé par la distribution optimale des espaces :
Au rez-de-chaussée : L'entrée accueillante dessert un espace nuit bien indépendant comprenant deux chambres (une impressionnante suite/chambre de 25 m² équipée d'un dressing privatif de 5 m² et une autre chambre plus petite). Une salle d'eau avec douche et WC, une buanderie pratique ainsi qu'un vaste garage double de 45 m² viennent parfaire ce niveau.
À l'étage : L'espace de vie principal se compose d'un superbe séjour double traversant de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté de placards intégrés. Il s'ouvre directement sur un balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (12 m²), offre un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur. Ce niveau dispose également d'une troisième chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les combles / Grenier : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage.
Des Extérieurs Soignés et un Cadre de Vie Privilégié
À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos, sans vis-à-vis gênant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La belle terrasse exposée Nord-Est et le balcon exposé Sud-Ouest garantissent un ensoleillement sur mesure tout au long de la journée.
Les Plus & Prestations Techniques :
Emplacement N°1 : Proximité immédiate de la gare de Grand-Bourg, des écoles et des commerces.
Confort thermique & sécurité : Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz (entretien annuel effectué), système d'alarme et vidéo-surveillance installés.
Stationnement : Un grand garage double de 45 m² ainsi que des possibilités de stationnement sécurisé.
Informations Financières & Fiche Technique :
Prix de vente : 307 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Surface habitable : 130 m² | Terrain : 445 m²
Nombre de pièces : 5 pièces (3 chambres)
Salles d'eau / bains : 1 salle de bains + 1 salle d'eau
Taxe foncière : 2 605 € / an
DPE : Classe E (324 kWh/m².an) / GES : Classe E (69 CO²/m².an)
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Grand-Bourg !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre Agence Orpi au 01.69.43.29.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 324 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 69 kgeqCO2/m².an
- F
- G
324
69
69
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Agence De Ris AF
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91130 Ris Orangis
