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Maison à vendre
5 pièces • 166,73 m2 Rouffiac-Tolosan

  • Bon état

676 000 €

  • Honoraires : 4.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (647 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5c277ec7-3b5c-44ce-9d18-df3f8ac318c7

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 166,73 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 200 m²

  • Séjour 43,70 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

ROUFFIAC-TOLOSAN : Maison familiale T6 dans un environnement privilégié. Au cœur de Rouffiac-Tolosan, l'une des communes les plus prisées du nord-est toulousain, découvrez cette magnifique maison familiale, parfaitement entretenue, nichée au calme d'une impasse tout en bénéficiant d'un accès à pied aux commerces, écoles et commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Ces pièces profitent d'un accès direct à deux agréables terrasses couvertes : l'une attenante à la cuisine pour les repas en extérieur, l'autre prolongement naturel du séjour pour des moments de détente en toute saison.

Pensée pour le confort de toute la famille, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains, une seconde chambre, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, offrant à chacun son intimité.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1 200 m², entièrement aménageable selon vos envies et piscinable, idéale pour créer un véritable espace de vie en plein air.

Un garage ainsi qu'un cellier viennent compléter les prestations de cette maison aux finitions soignées.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, qualité de construction, fonctionnalité et potentiel. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (647 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 105 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 105 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2260 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une architecture moderne et épurée. Les arbres matures et le terrain environnant ajoutent du charme et de la tranquillité à cet ensemble immobilier. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan

Maison à vendre - 5 pièces • 166,73 m2

676 000 €

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Saint Jean Immobilier SBS

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
27 Avenue d'Albi
31240 Saint Jean

05 61 74 65 12

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4.8 https://www.orpi.com/saintjeanimmobiliersbs/ 0 5 459 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une entrée lumineuse et spacieuse avec un parquet en bois clair. On y trouve des rangements intégrés, un miroir, et une vue dégagée sur la salle à manger et le salon. L'espace est moderne et épuré. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette chambre présente un lit double avec une tête de lit en bois et des tables de chevet intégrées. La literie blanche est ornée de motifs géométriques rouges. Une porte ouverte révèle une autre pièce avec un parquet en bois. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette photo présente un dressing spacieux et bien organisé, doté de nombreuses étagères, tiroirs et penderies. Un miroir pleine longueur ajoute à la fonctionnalité de cet espace de rangement élégant. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette salle de bain moderne présente des carreaux gris élégants, un meuble vasque en bois avec deux lavabos, des miroirs et des étagères de rangement. La pièce est bien éclairée et offre un espace fonctionnel et esthétique. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette chambre lumineuse et aérée présente un mélange de blanc et de bleu sarcelle, avec un parquet en bois clair. Un canapé bleu, une commode et une petite balançoire pour enfants complètent l'espace, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une double vasque en bois, une douche vitrée et des finitions épurées. La lumière naturelle illumine l'espace, créant une ambiance sereine et élégante. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et spacieuse est équipée d'une tente de jeu, d'une étagère à livres et de rangements pratiques. La décoration soignée et le parquet clair créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour le jeu et le repos. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, bordé par une clôture et une végétation luxuriante. Au-delà des arbres, une église historique avec un clocher distinctif se dresse fièrement, ajoutant une touche de charme et de sérénité au paysage. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
  • Cette photo présente une maison blanche à deux étages avec un jardin spacieux. La propriété dispose d'une pelouse bien entretenue et d'une clôture en arrière-plan, offrant un cadre paisible et privé. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan
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    Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une architecture moderne et épurée. Les arbres matures et le terrain environnant ajoutent du charme et de la tranquillité à cet ensemble immobilier. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Saint Jean Immobilier SBS - Rouffiac-Tolosan

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