• Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Ruffiac

  • Parfait état

243 000 €

  • Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5c807723-62aa-4c11-9c37-33d1a631a819

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 96 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 803 m²

  • Séjour 31,58 m²


Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

Maison récente avec vue imprenable. Venez découvrir cette magnifique maison de 96 m² construite en 2021 sur un terrain de 800 m², offrant une vue imprenable sur la campagne. Idéale pour une vie de famille, elle combine modernité, confort et praticité.
La maison dispose de quatre chambres, dont une en plain-pied avec salle de douche et WC, parfaite pour tous les modes de vie.
Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, assure une ambiance chaleureuse et économe en énergie (DPE : A).

Un carport pour deux voitures avec un atelier attenant de 12 m² complète ce bien, offrant un espace pratique pour bricolage ou rangement.
La maison, neuve et bénéficiant des garanties décennales, est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Ruffiac est un village charmant et vivant, disposant de tous les commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, épicerie, bars et restaurants, ainsi que divers services artisanaux et de santé.
La maison bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 8 minutes de Malestroit et 40 minutes de Vannes, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des villes.

Luminosité, confort, modernité et cadre de vie agréable se combinent pour faire de cette maison un véritable havre de paix, où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 59 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 59 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 600 € et 870 € au 01/01/2024 (abonnement compris)

Maison à vendre - 5 pièces •

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2 Place Louis Herrou
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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-ruffiac-56140-5c807723-62aa-4c11-9c37-33d1a631a819/ 0 5 258 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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