Maison à vendre
5 pièces • 138 m² Saint-Bauzille-de-la-Sylve

À rafraîchir

500 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (476 190€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9062a24b-2a28-42a5-b8a7-f5450e1c3188

L'essentiel

5 pièces
Surface 138 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 2 910 m²
Séjour 29,70 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE – COUR SANS VIS-À-VIS – IMMENSE REMISE – OLIVERAIE – DÉPENDANCE T2. Saint-Bauzille-de-la-Sylve (33 km à l’ouest de Montpellier – Canton de Gignac)

Découvrez cette belle maison vigneronne, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement paisible et profitant d’une vue imprenable sur les oliviers et les collines.
La propriété est non mitoyenne, baignée de lumière, avec de très hautes hauteurs sous plafond, et conserve de magnifiques éléments anciens tels que ses cheminées en marbre.

Rez-de-chaussée (non compris dans la surface habitable):

Une remise / grange / garage exceptionnellement vaste 140 m² environ, offrant une impressionnante hauteur sous plafond.
Un espace rare, potentiellement aménageable, idéal pour :
Garer plusieurs véhicules, camping-car, ou créer un atelier, un espace professionnel ou un futur agrandissement.

Premier étage (habitable)

Un salon–séjour lumineux
Une cuisine indépendante
4 chambres
2 cheminées en marbre
1 salle d’eau
1 WC

L’ensemble bénéficie d’une luminosité traversante et d’un charme authentique.

Extérieurs

Cour intime exposée plein SUD, sans aucun vis-à-vis
Une magnifique oliveraie de 2 200 m², offrant un cadre naturel privilégié
Une dépendance de type T2 de 31 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif

Équipements & travaux:

Maison équipée de double vitrage intégral
Pompe à chaleur AIR/EAU récente

Des travaux sont à prévoir, permettant d’adapter les espaces à vos besoins et envies

Un potentiel rare

Idéale pour un projet familial, une résidence secondaire, ou encore pour créer une activité de chambres d’hôtes, gîte ou location saisonnière grâce à ses volumes et dépendances.
Le lien de la vidéo ici: https://youtube.com/shorts/q8E2xC8VvZo?feature=share

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (476 190€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 161 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

161 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1690 € et 2360 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Orpi C'Immo Agence De Montpellier Lepic

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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