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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 163 m2 Saint-Didier-au-Mont-d'Or

  • Parfait état

820 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 40334fa3-b964-4373-9435-d87a479a493c

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 163 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 395 m²

  • Séjour 42,30 m²

Intérieur

  • Domotique

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

VILLA PISCINE DPE B CENTRE ST DIDIER AU MONT D'OR. Entrez chez vous comme dans un rêve ….. Centre de St Didier au Mont d'Or ..... Cette villa récemment commercialisée présente 163 m² de surface utile (dont 15,70 m² de garage et 3,84 m² de cellier) avec une pièce de vie de presque 70m2. Cette surface bénéficie en sus de 30,48 m² de terrasse au premier étage avec une vue dégagée.

Pas de vis à vis. Très calme.

Elle est idéale sur le plan énergétique et associe l'esthétisme à l'agencement, avec des matériaux haut de gamme et une technologie thermique garantissant confort et charges maîtrisées.

L'entrée, dotée d'un grand rangement, dessert un séjour largement ouvert sur une cuisine américaine toute équipée (cuisinière tout électrique à induction) séparée par un îlot-bar et prolongée par un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle de bains à double vasque et un WC indépendant.

À l'étage, trois chambres supplémentaires se répartissent l'espace — deux d'entre elles s'ouvrent sur l'espace suspendu de 30 m², véritable pièce supplémentaire. Elles sont complétées par une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, une buanderie et un second WC indépendant.

Des rangements intégrés se trouvent à chaque niveau.

Le jardin, peu contraignant à entretenir, propose une piscine de 6 x 3,50 m installée en 2016, un spa 5 places utilisable toute l'année, un grand espace terrasse en bois, un espace de stockage extérieur et un local piscine.

Le bien est également doté d'un garage avec mezzanine à aménager.

Côté technologie et équipements :

Toutes les huisseries ont été changées entre 2018 et 2022, et la porte d'entrée en 2022
Installation de panneaux solaires en 2022 : technologie URBAN SOLAR avec stockage virtuel.
Pompe à chaleur air/eau installée en 2022
Cuisine 2010, dont piano haut de gamme SMEG 2022
Sols en béton ciré 2010
Jacuzzi 5 places 2012
Piscine 2016

La maison est implantée sur un terrain de 400 m², orienté sud-ouest, ce qui lui assure une bonne luminosité et un cadre calme, à l'écart des nuisances sonores.

Elle se situe dans un hameau privé de 24 maisons géré directement par les propriétaires (pas de location), à 5 minutes à pied du village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : commerces, écoles, arrêt de bus scolaire et ligne directe vers le métro de Vaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 81 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Côté Mont D'Or Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
55 Avenue De Lanessan
69410 Champagne Au Mont D'or

04 28 70 15 92

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