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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Saint-Geniès-de-Malgoirès

  • Bien d'investissement
  • À rafraîchir

105 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 96aa6367-5bef-47c0-89b1-7d9295d9cbe2

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 112 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 84 m²

  • Séjour 16 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison de village 112 m² à fort potentiel. Idéal Investisseur ou Premier Achat : Maison de Village avec Haut Potentiel de Rendement !
Boostez vos revenus ou autofinancez votre prêt ! Grâce à ses 2 entrées indépendantes, cette maison de village en R+1 offre une configuration idéale pour aménager très facilement un grand studio indépendant à louer (Courte durée, Airbnb, bail étudiant ou classique) tout en conservant une habitation spacieuse, ou pour découper le bien en 2 lots distincts.

Emplacement stratégique : Saint-Geniès-de-Malgoirès
Située dans un village très recherché entre Nîmes et Alès, profitez d'une vie tout à pied : écoles, commerces et gare SNCF à quelques minutes.

Agencement & Potentiel :
RDC (Modulable) : Cuisine, belle pièce à vivre, et une partie entièrement détachable avec son entrée autonome, parfaite pour créer ce studio à fort rendement locatif.

Étage : 4 belles chambres lumineuses.

Les + confort : Menuiseries PVC double vitrage, conduit existant pour l'installation d'un poêle à bois ou granulés.

️ Anciennement louée 750 €/mois en un seul lot. Fort potentiel de revalorisation une fois le studio créé !

️ Travaux & Valorisation :
Prévoir un rafraîchissement global, une révision/réparation de la toiture (fuite actuelle) et une mise aux normes partielle de l'électricité. L'opportunité parfaite pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre patrimoine !

Précision : Bien sans extérieur ni garage, mais avec stationnement gratuit et facile à proximité immédiate.

Contact & Visites :
Un bien modulable aux multiples possibilités dans un village connecté. Pour en savoir plus ou organiser une visite, cliquez sur l'annonce pour être rappelé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 243 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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L'Etoile Immobilier

  • Vente
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
2 Chemin de l’Alouette
30000 Nimes

04 66 87 18 57

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267 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un canapé d'angle, une table basse en bois et une télévision murale. La décoration soignée, le plafond en bois et la grande fenêtre créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une maison de village en pierre, avec une façade blanche et des volets en bois. La maison est située dans une rue étroite, bordée par d'autres bâtiments et une résidence moderne. Un véhicule blanc est garé devant. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des armoires rouges vives et un plan de travail spacieux. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle provenant de la fenêtre, offrant un aperçu de l'extérieur. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette pièce présente des murs blancs et un sol à damier marron et blanc, avec une plinthe assortie. Une fenêtre à double vitrage est visible sur le mur opposé, et une porte grise se trouve sur le mur de gauche. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit king-size, des tables de chevet et un éclairage d'ambiance. La décoration est sobre et élégante, complétée par des œuvres d'art murales et une armoire à vêtements. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette salle de bain moderne présente une douche vitrée, un lavabo noir contemporain sur un meuble suspendu, et un carrelage mural bicolore élégant. Des finitions soignées et un éclairage discret complètent cet espace fonctionnel et esthétique. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une pièce vide avec un sol carrelé à damier marron et blanc. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et une porte grise se trouve sur le mur de droite. La pièce est simple et prête à être aménagée. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et colorée dispose d'un lit simple, d'une aire de jeux avec des jouets et d'une carte du monde murale. La pièce est décorée dans des tons joyeux, créant un environnement stimulant pour les enfants. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs, un sol en granito et une fenêtre. La pièce semble nécessiter des rénovations, notamment au niveau des murs et du plafond. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs, un plafond en bois et un sol en granito. Une fenêtre avec des volets blancs laisse entrer la lumière, créant des jeux d'ombre sur le mur. La pièce semble prête à être aménagée. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une pièce vide avec un chauffe-eau au mur et une porte ouverte sur une autre pièce. Le sol est carrelé et un mur est décoré d'un motif géométrique. La pièce semble nécessiter des rénovations. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Cette photo présente une pièce avec un sol carrelé, un mur orné d'une décoration murale texturée et une porte blanche vitrée. Un meuble noir est visible dans un coin. L'espace semble prêt à être aménagé. L'Etoile Immobilier - Saint-Geniès-de-Malgoirès
  • Maison à vendre 5 m2 à Saint-Geniès-de-Malgoirès vignette-13
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