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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Saint-Germain

  • Villa
  • Parfait état

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ae4ed864-0f03-45f0-8fad-11a374931a13

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 139 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 542 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa de prestige - 4 chambres - Piscine - double garage - sous-sol intégral. NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ

Sur la commune de Saint-Germain, dans un environnement calme et privilégié, proche des commodités, découvrez cette magnifique propriété offrant confort moderne et prestations de qualité.

Implantée sur un superbe terrain de 3 542 m² (dont 1019m² en zone agricole), cette élégante villa développe 139 m² habitables.

Son espace de vie, à la fois chaleureux et convivial, bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et jardin.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois de plain-pied, un atout rare et particulièrement recherché, une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d’eau attenante à la chambre située à l’étage.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard pour garantir confort et performance :
• Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (2024) : chauffage au sol dans le salon et la cuisine, radiateurs dans les autres pièces, complété par des splits de climatisation réversible installés dans le séjour et la chambre à l’étage, garantissant un confort optimal en toute saison.
• Excellente performance énergétique (DPE B), gage d’économies et de confort thermique
• Sous-sol intégral (140 m²) offrant de généreux espaces de rangement et d’aménagement
• Double garage (48 m²), idéal pour véhicules et stockage
• 3 WC : dans l'entrée et les salles d'eau/bain

À l’extérieur, le terrain spacieux et parfaitement entretenu révèle un véritable espace de vie à ciel ouvert. Vous y découvrirez une superbe piscine d’environ 11 x 5 mètres, promesse de moments privilégiés en famille ou entre amis. À l’abri de tout vis-à-vis, ce lieu intimiste et raffiné invite à la détente et fait de cette propriété un véritable coup de cœur.

La propriété bénéficie également de deux belles terrasses, idéales pour profiter des différentes expositions tout au long de la journée, que ce soit pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. À l’étage, un balcon vient prolonger l’espace nuit et offre un point de vue privilégié sur le jardin et les alentours.

Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort et sérénité, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Cette propriété est à découvrir en exclusivité dans votre agence Orpi. Appelez-nous rapidement pour plus d'informations et programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 81 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 81 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1080 € et 1520 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette propriété immobilière présente une villa de style méditerranéen avec piscine, entourée d'un paysage verdoyant. L'ensemble offre un cadre de vie paisible et luxueux, idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain

Maison à vendre - 5 pièces •

420 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Ad Hoc Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

04 75 89 06 74

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-saint-germain-07170-ae4ed864-0f03-45f0-8fad-11a374931a13/ 0 5 419 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété immobilière présente une villa de style méditerranéen avec piscine, entourée d'un paysage verdoyant. L'ensemble offre un cadre de vie paisible et luxueux, idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété immobilière présente une architecture de plain-pied avec une piscine attrayante. Elle offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. L'ensemble dégage une atmosphère de luxe et de tranquillité. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété spacieuse offre une vue imprenable sur la nature environnante. Elle dispose d'une piscine et d'un grand terrain, idéale pour une vie paisible et luxueuse. L'architecture est élégante et bien intégrée dans le paysage. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété immobilière présente une architecture de style méditerranéen avec un toit en tuiles. Elle est entourée d'un paysage verdoyant et d'une allée pavée. La maison semble spacieuse et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété immobilière présente une architecture provençale avec un toit en tuiles. Elle dispose d'une piscine et d'un garage. Le terrain est aménagé avec des espaces verts et une allée d'accès. L'environnement semble calme et verdoyant. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété offre un espace extérieur accueillant avec un coin salon ombragé et une salle à manger. Une piscine scintillante et un paysage verdoyant complètent ce cadre idyllique, idéal pour la détente et les réceptions. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette propriété de luxe présente une piscine étincelante et une architecture provençale charmante. La maison, avec ses murs jaunes et ses volets bleus, offre un cadre idyllique pour une vie paisible et élégante. Le paysage est magnifique. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Ce salon spacieux présente deux canapés en cuir confortables, un meuble TV et une table basse. Les murs beiges et les œuvres d'art créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace est bien éclairé et idéal pour se détendre. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Ce salon lumineux présente un aménagement chaleureux avec des meubles en bois et des canapés confortables. Une télévision est installée face à un canapé, et une cheminée ajoute une touche de convivialité. La pièce offre une vue agréable sur l'extérieur. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Ce salon spacieux et lumineux présente un mobilier élégant, notamment une grande armoire en bois et un canapé en cuir. L'espace est complété par une table basse et offre une vue agréable sur l'extérieur grâce aux grandes fenêtres. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux d'un bien immobilier. On y observe une salle à manger avec une table ronde en bois et des chaises, ainsi qu'un salon confortable avec un canapé en cuir et une cheminée. L'ensemble est décoré avec goût. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • L'entrée de cette propriété présente un style rustique et chaleureux. Un grand miroir encadré de bois surplombe une console en bois, créant une atmosphère accueillante. Le carrelage sombre contraste avec les murs clairs, menant vers d'autres espaces de vie. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette cuisine lumineuse présente des éléments en bois chaleureux, un îlot central avec coin repas et un accès direct à l'extérieur. L'ambiance est conviviale et fonctionnelle, idéale pour les moments de partage. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette salle de bain moderne présente une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un meuble vasque contemporain. Les carreaux gris et les finitions chromées créent une ambiance élégante et épurée. L'espace est bien éclairé et fonctionnel. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette chambre lumineuse présente deux lits simples, idéale pour des colocataires ou une famille. Un chevet avec une lampe offre un éclairage d'appoint. La décoration est sobre et accueillante, avec un radiateur et une fenêtre avec des rideaux. L'ambiance est chaleureuse. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Maison à vendre 5 m2 à Saint-Germain vignette-16
  • La chambre spacieuse présente un lit double blanc, flanqué de tables de chevet assorties. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une fenêtre et offre un espace de rangement supplémentaire avec une commode. Le parquet clair ajoute une touche de modernité. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • La chambre présente un lit en bois, un parquet clair et une fenêtre lumineuse. Des meubles en bois massif et des éléments décoratifs, tels qu'une mappemonde, complètent l'espace. L'ambiance est chaleureuse et accueillante. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie aménagé dans un sous-sol. On y trouve un salon avec canapé, fauteuils, et table basse, ainsi qu'un coin bureau. L'ensemble est complété par un sol bleu et des murs clairs. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
  • Cette photo présente un espace de stockage polyvalent dans un bien immobilier. On y observe un mélange de vélos, d'un quad et d'un tracteur tondeuse, suggérant un espace pour le rangement d'équipements divers. Le sol est partiellement recouvert d'un tapis rouge. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété immobilière présente une villa de style méditerranéen avec piscine, entourée d'un paysage verdoyant. L'ensemble offre un cadre de vie paisible et luxueux, idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité. Ad Hoc Immobilier - Saint-Germain

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