Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 110,81 m² Saint-Nazaire

À rénover

319 500 €

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 1e2b8d57-d3b1-4135-b885-c7229016eec3

L'essentiel

5 pièces
Surface 110,81 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 332 m²
Séjour 25,06 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. SAINT-NAZAIRE – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET FORT POTENTIEL
À moins de 200 mètres du marché de Saint-Nazaire, découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située en centre-ville, dans un quartier agréable et vivant à l’année, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Construite en 1953 et développant environ 110 m² habitables, cette maison traversante Est-Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée : soleil le matin côté séjour et bureau, puis lumière l’après-midi dans les espaces exposés à l’Ouest.
Implantée sur une parcelle de 332 m², elle offre un agréable jardin intimiste, une terrasse ainsi que plusieurs dépendances, apportant un véritable potentiel d’évolution et d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un dégagement, un séjour, un salon, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une véranda.
À l’étage, la maison propose un palier, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et des WC.
Cette organisation permet également d’envisager une transformation en deux logements indépendants, par exemple un T2 et un T3, selon votre projet et sous réserves des autorisations d'urbanisme.
Enfin, 61 m² de combles au sol offrent une belle réserve de surface et un potentiel d’aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez de cinq dépendances d’environ 6 m² chacune, ainsi que d’un atelier de 8,83 m², qui pourrait être aménagé selon vos besoins : atelier, espace de travail, stockage ou même espace habitable sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais c’est précisément ce qui fait tout son intérêt : redistribution des volumes, création d’une grande pièce de vie, aménagement des combles, optimisation des dépendances ou création de plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses.
Le jardin bien exposé, la luminosité, les volumes et la situation à quelques pas du marché constituent de véritables atouts pour imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet patrimonial à fort potentiel.
Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Un bien rare par son emplacement, sa parcelle et ses possibilités d’évolution, à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent créer une maison à leur image au cœur de Saint-Nazaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr