Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 177 m² Saint-Paul

Détachée / individuelle
À rafraîchir

899 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6e5cb653-48a4-4e9f-9e61-5b1e98e8098c

L'essentiel

5 pièces
Surface 177 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 503 m²

Intérieur

Climatisation
Électricité
Chauffe-eau solaire

Extérieur

Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

ORPI ST GILLES - Villa de caractère au cœur de Saint-Gilles-les-Bains – Un emplacement d'exception. Découvrez cette villa de caractère idéalement située au centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains. À quelques minutes à pied du lagon, de la plage des Roches Noires, du port de plaisance, des commerces et des restaurants, elle bénéficie d'un emplacement rare où la qualité de vie et la valeur patrimoniale sont des atouts majeurs.

Développant 177 m² habitables, cette propriété se compose de deux espaces de vie indépendants, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour d'environ 40 m², d'une cuisine indépendante ainsi que de superbes varangues à l'avant et à l'arrière, représentant plus de 60 m² d'espaces extérieurs couverts. Si des travaux de modernisation seront nécessaires afin de révéler tout son potentiel, les volumes sont généreux et la distribution particulièrement fonctionnelle. Le jardin offre également un espace idéal pour la création d'une piscine ou d'un aménagement paysager sur mesure.

À l'étage, un appartement T4 indépendant comprend trois chambres, une agréable varangue d'environ 23 m² ainsi qu'une vue dégagée. Cette configuration est idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de location saisonnière ou générer un complément de revenus.

Un bien aux nombreuses possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien :

- à une famille souhaitant s'installer dans un quartier prisé de Saint-Gilles-les-Bains ;
- à un investisseur recherchant un bien offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité ;
- à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Compte-tenu de son emplacement privilégié et de la qualité de son foncier, cette propriété pourra également susciter l'intérêt d'opérateurs ou de promoteurs souhaitant étudier son potentiel de développement, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur et des autorisations administratives nécessaires.

Les opportunités de cette qualité, à quelques minutes à pied des plages et du centre de Saint-Gilles-les-Bains, sont particulièrement rares. Que vous recherchiez une résidence familiale, un investissement patrimonial ou un projet à fort potentiel, cette villa mérite toute votre attention.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr