Exclusivité
Visite virtuelle

Maison à vendre
5 pièces • 172 m² Saint-Satur

Détachée / individuelle
À rafraîchir

169 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ed396814-ef58-4b15-9c1a-9cf838ff77e2

L'essentiel

5 pièces
Surface 172 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 801 m²
Séjour 37,50 m²

Intérieur

Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison à vendre. Pavillon de Prestige : 172 m² avec Vue sur le Piton de Sancerre
L'espace, la vue, le centre-ville. Situé dans un secteur extrêmement recherché de Saint-Satur, ce beau pavillon individuel de 1972 est une opportunité rare. Avec ses 172 m² habitables et ses volumes impressionnants, il offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort urbain et jardin verdoyant.

Les Atouts Majeurs :
Panorama Unique : Un salon de 37 m² avec une vue imprenable sur le célèbre piton de Sancerre.
Volumes Généreux : 4 grandes chambres (jusqu'à 20 m²) réparties sur plusieurs niveaux.
Sous-sol Complet Aménagé : Cuisine d'été et chambre supplémentaire, parfait pour recevoir ou pour l'indépendance d'un proche.
Emplacement N°1 : Centre-ville de Saint-Satur, écoles et commerces à pied, gare à proximité.

Description du Bien
Espace de Vie (Rez-de-chaussée) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des espaces :
Un vaste salon lumineux de 37 m² ouvrant sur un balcon avec vue.
Une cuisine dînatoire de 19 m².
Une grande chambre de 16 m², une salle de bains et un WC séparé (vie de plain-pied possible).

À l’Étage (Espace Nuit) :
Le palier dessert deux chambres exceptionnelles de 20 m² et 19 m², chacune équipée de grands dressings.
Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Sous-sol Aménagé (Praticité & Convivialité) :
Un espace fonctionnel de plus de 70 m² comprenant :
Une quatrième chambre de 15 m².
Une cuisine d'été de 17 m² idéale pour les barbecues au jardin.
Une buanderie (17 m²) et un garage de 26 m².

Extérieurs & Cadre de Vie
Le jardin d'environ 800 m², offrant un bel espace de jeux ou de détente.
Le balcon permet de profiter des couchers de soleil sur Sancerre.

Localisation Stratégique
Quotidien : École, boulangerie et services à quelques pas.
Loisirs : À proximité immédiate des bords de Loire (Loire à vélo, canoës) et du Golf de Sancerre.
Mobilité : Gare direct Paris-Bercy à moins de 10 minutes.

Potentiel de Rénovation
En état correct, cette maison saine offre un potentiel de modernisation extraordinaire. Ses volumes permettent de créer une demeure contemporaine de haut standing.

Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Une visite s'impose pour apprécier la vue et les volumes. Contactez-nous sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 223 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 67 kgeqCO2/m².an
F
G

223 67

67

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4835 € et 6541 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Mahaut Mathey

02 48 78 00 08

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 172 m²

169 000 €

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Mahaut Mathey

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13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

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4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 144 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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