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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 130 m2 Saint-Xandre

  • Neuf

525 000 €

  • Honoraires : 0.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (524 995€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2ae0224f-e533-4192-a5a0-dfeac75909c9

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 138 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 272 m²

  • Séjour 45 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

SAINT-XANDRE CENTRE-BOURG – SUPERBE CHAI RÉHABILITÉ 140 m² ENV. | 3 CHAMBRES + BUREAU | GARAGE & JARDIN. Au cœur du bourg de Saint-Xandre, aux portes de La Rochelle, découvrez ce superbe chai typique de la région, entièrement réhabilité avec soin et offrant un équilibre rare entre authenticité, charme et prestations contemporaines.
Située dans un environnement particulièrement calme, à quelques pas de l’église, du marché et des commerces du centre-bourg, cette bâtisse de caractère a fait l’objet d’une rénovation intégrale, du sol au plafond. Chaque espace a été pensé avec cohérence et bénéficie de prestations de qualité.
Dès l’entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée aux lignes actuelles, une arrière-cuisine fonctionnelle, un garage ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Un espace bureau complète l’ensemble, et une salle de bains familiale.
À l’extérieur, la maison profite d’un agréable jardin clos, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Sur l’avant, une vaste cour d’accueil sécurisée par un grand portail coulissant permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité.
Une propriété pleine de cachet, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles rénovations à la recherche d’un cadre de vie privilégié au cœur du village.
Un bien coup de cœur, où le charme de l’ancien rencontre le confort du neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 0.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (524 995€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 98 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 98 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1190 € et 1690 € (2021, abonnement compris)

Ce lumineux salon/séjour offre un espace de vie spacieux et moderne, avec un mobilier épuré et des matériaux naturels. La double hauteur sous plafond et la lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et aérée. Idéal pour une vie de famille confortable. Agence Du Moulin - Saint-Xandre

Maison à vendre - 5 pièces • 130 m2

525 000 €

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  • Achat
1 à 3 rue Florence Arthaud
17137 Nieul Sur Mer

05 46 41 14 33

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4.7 https://www.orpi.com/agencedumoulin/ 0 5 201 avis clients

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