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Maison à vendre
5 pièces • Thézac

  • Bon état

286 200 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 25110500-f8f7-4a8a-bfa4-5384ce2608e0

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 256 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 723 m²

  • Séjour 30,40 m²

Intérieur

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Demeure de charme Charentaise de 256 m² avec dépendances et jardin de 1 775 m² à Thézac. Au cœur du village paisible de Thézac, entre Saintes et Royan, découvrez cette superbe maison charentaise en pierres d'environ 256 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes généreux et une vraie fonctionnalité modernisée. Un bien rare et chaleureux, idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil en Charente-Maritime.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère authentique des lieux : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et matériaux nobles. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et convivial, baigné de lumière naturelle. La cuisine, récemment refaite à neuf et entièrement équipée, associe élégance contemporaine et praticité quotidienne pour devenir le véritable cœur de la maison.

Côté nuit, la demeure propose 5 chambres spacieuses, parfaites pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille.

Un atout majeur vient compléter l'ensemble : un studio indépendant à rénover, offrant un formidable potentiel. Idéal pour recevoir des proches en toute indépendance, accueillir un adolescent, aménager un atelier d'artiste ou créer un gîte / chambre d'hôtes pour un revenu locatif saisonnier.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos et verdoyant de 1 775 m², sans vis-à-vis, parfait pour organiser de grands repas en plein air, installer une piscine ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Un garage et une dépendance de 32 m² offrent également de multiples possibilités de stockage, d'atelier de bricolage ou de garage.

Les + du bien :

Authentique charme charentais (pierres, poutres, beaux volumes)

256 m² habitables avec 5 vastes chambres

Cuisine équipée récente, moderne et fonctionnelle

Studio indépendant à fort potentiel de valorisation

Beau terrain arboré de 1 775 m²

Emplacement calme

Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder pour concrétiser votre nouveau projet de vie !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 113 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Saintonge Immo

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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18 Place Charles De Gaulle
17600 Saujon

05 46 02 48 48

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