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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Varennes-Changy

  • Neuf

235 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1db6c873-5ff3-4e9a-b5c7-e95d88d27e30

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 114 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 312 m²

  • Séjour 51,09 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Pavillon plain-pied de 2017 situé dans le centre de Varennes-Changy !. Idéalement situé au centre de Varennes-Changy, à deux pas des commerces, de l'école et offrant un accès rapide à l’autoroute pour Paris, découvrez ce superbe pavillon de plain-pied d'environ 114 m² habitables. Construit en 2017, il allie modernité, volumes et équipements techniques de premier ordre.

Une Vie de Plain-Pied Lumineuse et Fonctionnelle
Conçue pour le confort de toute la famille, la maison propose un agencement optimal :
La pièce de vie : un grand salon - séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le "+" : un conduit de cheminée existant est déjà en place si vous souhaitez installer un poêle.
L’espace nuit : un couloir dessert 4 chambres, dont une avec dressing.
Les sanitaires : une grande salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Les annexes : un cellier - buanderie très pratique et un garage attenant.

Un Extérieur Premium : Détente et Économies
Le terrain, entièrement clos et paysagé, a été pensé comme un véritable écrin de bien-être :
La terrasse : Un magnifique espace d'environ 40 m² à l'arrière, idéal pour vos repas d'été.
Le bassin / Future Piscine : Un magnifique bassin de 38 m³ sur dalle béton avec deux paliers de profondeur (80 cm et 1m60) et son local technique. Déclaré comme bassin, il dispose de toutes les infrastructures pour être facilement transformé en piscine. Un abri de jardin complète l'ensemble.

️ Des Prestations Techniques et Énergétiques
Ce pavillon se démarque par la qualité de ses équipements, garantissant d'excellentes performances énergétiques :
Confort thermique : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-air réversible et production d'eau chaude par ballon thermodynamique. VMC double flux pour une qualité d'air optimale.
Éco-responsable : Une cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ alimente un système d'arrosage automatique.
Ouvertures & Sécurité : Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, portail électrique à l'entrée.

Raccordement conforme au Tout-à-l'égout.

L'avis de l'expert : "C'est la maison familiale moderne par excellence. Entre sa configuration parfaite de plain-pied avec 4 chambres, ses équipements techniques qui maximisent les économies d'énergie, et ce superbe projet de piscine modulable au centre du bourg, c'est un produit sans aucun défaut."

Prix : 235 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 51 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Delta Immobilier Lorris

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
26 Grande Rue
45260 Lorris

02 38 92 20 20

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Informations

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  • Cette photo présente une maison individuelle moderne avec un garage attenant, un jardin bien entretenu et une pelouse verdoyante. L'architecture est sobre et fonctionnelle, avec une façade claire et un toit en tuiles grises. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette photo présente une entrée d'un bien immobilier, avec une porte blanche, un banc à chaussures, et une verrière donnant sur une autre pièce. L'espace est moderne et fonctionnel. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette photo présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Elle dispose d'un îlot central avec des tabourets, d'une cuisine équipée avec des appareils électroménagers intégrés, et d'une décoration soignée. L'espace est lumineux et bien agencé. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre une vue imprenable sur l'extérieur. Il est meublé avec goût, comprenant un coin salon confortable et une salle à manger fonctionnelle, idéal pour la vie moderne. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse dispose d'une double vasque, d'une douche à l'italienne avec paroi en verre et d'une décoration soignée. Les finitions de qualité et l'agencement fonctionnel en font un espace agréable et pratique. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire, une douche séparée avec paroi en verre, un meuble vasque double et des finitions soignées. L'éclairage et les matériaux créent une ambiance épurée et lumineuse. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit décorative et un papier peint floral. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Le design moderne et épuré assure un environnement paisible. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette chambre présente un lit confortable avec une tête de lit en bois rustique, un papier peint floral distinctif et un sol en parquet gris. Un téléviseur mural et des rideaux discrets complètent l'espace. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette chambre d'enfant sur le thème des dinosaures comprend un grand lit, une petite bibliothèque et un bureau. Le papier peint spectaculaire avec des cascades et des dinosaures crée une ambiance unique. La pièce est lumineuse grâce à la grande fenêtre. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et colorée dispose d'un lit confortable, d'une zone de rangement pratique et d'une décoration thématique. Les murs bleu clair et gris, ainsi que les motifs ludiques, créent un espace invitant et joyeux. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette propriété présente une maison individuelle avec un jardin verdoyant et bien entretenu. La façade est moderne, avec des touches de végétation soignées. Un abri de jardin en bois complète l'ensemble, offrant un espace de rangement extérieur pratique. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette photo présente une propriété avec une piscine creusée, un espace extérieur couvert en bois, et un jardin luxuriant. L'aménagement paysager soigné et la présence d'une clôture suggèrent un espace de vie extérieur bien entretenu et sécurisé. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette photo présente une pergola en bois moderne, dotée d'un toit partiellement couvert, surplombant un bassin d'eau. L'ensemble est aménagé dans un jardin paysager, créant un espace extérieur élégant et fonctionnel. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette photo présente une propriété résidentielle avec une pelouse méticuleusement entretenue, un aménagement paysager soigné et une remise de jardin. Le ciel bleu clair avec des nuages blancs suggère une journée agréable. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Cette propriété présente un jardin paysager bien entretenu avec une pelouse fraîchement coupée et une clôture en béton. La maison, de style moderne, offre un espace extérieur attrayant, idéal pour la détente et les loisirs. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
  • Magnifique jardin paysager avec une pelouse impeccablement entretenue, des parterres de fleurs élégants et une aire de jeux. Idéal pour la détente et les activités familiales. Un cadre de vie exceptionnel. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy
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    Cette photo présente une maison individuelle moderne avec un garage attenant, un jardin bien entretenu et une pelouse verdoyante. L'architecture est sobre et fonctionnelle, avec une façade claire et un toit en tuiles grises. Delta Immobilier Lorris - Varennes-Changy

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26 Grande Rue
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