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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Vaudémont

  • Ferme
  • À rafraîchir

409 000 €

  • Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 242€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0097695c-8a81-42b2-8229-8177040209a5

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 430 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 185 m²

  • Séjour 49 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Exclusivité ORPI : ferme de 220 m² + fond de commerce de 210m². Domaine d'Exception sur la Colline de Sion : Ferme de Caractère, Vue Panoramique et Fond de Commerce
Située sur le site historique et prestigieux de la Colline de Sion, au cœur du village de Vaudémont, découvrez cette propriété unique de 220 m² habitables nichée sur un terrain dominant de plus de 1 000 m². Offrant une vue à couper le souffle sur la plaine du Saintois, cet ensemble immobilier rare combine le charme authentique de la pierre avec un potentiel de développement exceptionnel. Une opportunité parfaite pour un projet de vie familial couplé à un investissement locatif ou professionnel dans un cadre naturel protégé.

Configuration Fonctionnelle
Le corps de logis principal séduit par ses volumes généreux et son cachet préservé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour avec cheminée d'époque, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Un studio de 40 m² à aménager complète ce niveau, idéal pour une activité libérale ou une suite d'invités. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses et d'une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille sereine.

Atouts Pratiques et Techniques
Le potentiel technique est immense grâce à un grenier aménageable de plus de 100 m², permettant d'imaginer des suites supplémentaires ou un atelier d'artiste. L'extérieur est le véritable joyau du bien : un terrain de plus de 1 000 m² offrant un panorama à 180° absolument unique. Côté rentabilité, l'ensemble inclut un fond de commerce de restauration loué, disposant de trois salles (50, 48 et 45 m²), d'une cuisine de 38 m² et d'une terrasse couverte de 70 m², garantissant un revenu immédiat.

L'Appel à la Découverte
Rarement un bien n'aura offert un tel équilibre entre patrimoine, revenus locatifs et cadre de vie contemplatif. Si des rafraîchissements sont à prévoir pour moderniser l'intérieur et finaliser le studio, la structure est saine et l'emplacement, lui, est irremplaçable. Venez découvrir ce balcon naturel sur la Lorraine lors d'une visite privée.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : F 365 kwh/m²/an
Consommation énergie finale : F 88 kg co2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10130€ à 13760€ (prix moyens des énergies indexés sur l’année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH,
Agent Commercial en immobilier – RSAC Nancy n° 981 679 814

06 03 05 19 86 — Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 242€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 365 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 88 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 365 88
Émissions GES F 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 10130 € et 13760 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.

Maison à vendre - 5 pièces •

409 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Stanislas Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
  • Investissement locatif
31 Rue Stanislas
54000 Nancy

03 83 38 25 91

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-vaudemont-54330-0097695c-8a81-42b2-8229-8177040209a5/ 0 5 119 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.
  • Cette propriété située à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un potentiel certain. La maison, avec son toit en tuiles et son jardin, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme. Une opportunité à saisir.
  • Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une vue sur Vaudémont. Stanislas Immobilier est ravi de présenter ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un charme rustique. Elle dispose d'une cheminée en pierre, de poutres apparentes et d'un sol carrelé. L'ensemble dégage une atmosphère authentique et chaleureuse.
  • Cette photo présente une pièce d'un bien immobilier à Vaudémont. On observe une fenêtre avec vue, une table en pierre et une porte en bois. Stanislas Immobilier gère ce bien.
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier à Vaudémont. On observe un espace ouvert avec des éléments architecturaux anciens. Stanislas Immobilier gère cette propriété. L'ambiance est rustique et pleine de potentiel.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un intérieur rustique avec poutres apparentes et cheminée. L'espace lumineux et le charme de l'ancien promettent un cadre de vie unique.
  • Cette cuisine rustique, située à Vaudémont, présente des poutres apparentes et des meubles en bois. Stanislas Immobilier propose ce bien immobilier. L'espace est lumineux et fonctionnel.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un charme rustique avec ses poutres apparentes et son four à pain. L'espace lumineux et le potentiel de rénovation en font une opportunité intéressante.
  • Cette photo présente une pièce d'un bien immobilier à Vaudémont. Les boiseries et le sol rose créent une ambiance particulière. Stanislas Immobilier gère cette propriété.
  • Ce bien immobilier à Vaudémont, géré par Stanislas Immobilier, présente un intérieur lumineux avec un parquet chaleureux. On y trouve une fenêtre, une porte et des étagères. L'espace semble accueillant.
  • Ce bien immobilier situé à Vaudémont, présenté par Stanislas Immobilier, offre un espace lumineux. Il comprend un bureau intégré, une fenêtre et un radiateur. L'ambiance est chaleureuse et fonctionnelle.
  • Ce bien immobilier à Vaudémont présente un espace lumineux avec des murs roses et un sol vert. On y trouve des rangements intégrés. Contactez Stanislas Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette salle de bain spacieuse, située à Vaudémont, est une opportunité à saisir. Le bien est géré par Stanislas Immobilier. Elle offre un design unique avec ses poutres apparentes et ses grands miroirs. Contactez l'agence pour plus d'informations.
  • Maison à vendre 5 m2 à Vaudémont vignette-15
  • Cette photo présente une salle lumineuse d'un bien immobilier à Vaudémont. L'espace, avec ses tables et chaises, semble idéal pour des réceptions. Contactez Stanislas Immobilier pour plus d'informations.
  • Maison à vendre 5 m2 à Vaudémont vignette-17
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier à Vaudémont. On y voit une salle de restaurant avec une longue table. Ce bien est géré par l'agence Stanislas Immobilier.
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    Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.

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Stanislas Immobilier

31 Rue Stanislas
54000 Nancy

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